최저입찰가 · 감정가 6,100만원
2,440만원
감정가 대비 40% · 유찰 6회 · 입찰 기간 12월 7일 ~ 12월 9일 (D-31)
동네 시세 대비 시세보다 58% 저렴신뢰도 보통
권리 관련 경고 1건
- 유찰 6회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 6,100만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2,440만원 |
| 감정가 대비 | 40% |
| 공시가격 | 2026년 3,390만원 · 최저가는 공시가격의 72% |
| 유찰 | 6회 |
| 입찰 기간 | 12월 7일 ~ 12월 9일 (D-31) |
| 전용면적 | - |
| 대지지분 | 18.55㎡ |
| 건물면적 | 29.70㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 15일 | 2,440만원 | 6회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
동네 시세 대비 시세보다 58% 저렴신뢰도 보통
A등급· 70점비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 29㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통
| 최저입찰가 | 2,440만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 5,777만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세) |
| 최저가 ÷ 시세 | 42.2% |
| 시세와 차이 | 3,337만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 1년 49건 |
| 대지지분 | 18.55㎡ |
추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
5,300만원 ~ 6,200만원
- 출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 5,777만원 (49건)
- 범위 ±7% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(간석동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 51.5% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 연립주택,다세대,빌라 39.0㎡간석동 | 6,000만원 | 1,854만원 | 30.9% | 4회 | - |
| 2026-11-02 | 다세대 38.6㎡간석동 | 7,300만원 | 2,891만원 | 39.6% | 3회 | - |
| 2026-10-30 | 상가,오피스텔,근린시설간석동 | 49억 2,935만원 | 28억 2,000만원 | 57.2% | 2회 | - |
| 2026-10-27 | 오피스텔 44.2㎡간석동 | 6,600만원 | 2,559만원 | 38.8% | 3회 | - |
| 2026-10-27 | 오피스텔 55.3㎡간석동 | 1억 8,200만원 | 1억 787만원 | 59.3% | 2회 | - |
| 2026-10-22 | 오피스텔 55.3㎡간석동 | 1억 7,600만원 | 1억 1,290만원 | 64.1% | 2회 | - |
| 2026-10-15 | 오피스텔 59.2㎡간석동 | 1억 8,000만원 | 9,699만원 | 53.9% | 2회 | - |
| 2026-10-14 | 오피스텔 71.4㎡간석동 | 2억 100만원 | 1억 3,670만원 | 68.0% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 남동구 간석동 다세대주택 온비드 공매(인천광역시 남동구 간석동 65-2 제1층 제102호). 최저입찰가 2,440만원으로 감정가 6,100만원의 40%이다. 입찰 마감은 2026-12-09이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 5,777만원보다 58% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.