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서울남부지방법원 2025타경13039 · 물건 1

서울특별시 영등포구 영등포동6가 100 리저브오피스텔 제5층 제501호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 6,950만원

5,560만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

권리 관련 경고 1건

지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	6,950만원
최저입찰가	5,560만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	13.77㎡
토지면적	10.13㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	5,560만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

리저브오피스텔 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 리저브오피스텔 (영등포동6가 100) · 전용 13㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-02-1213.77㎡ · 3층	13.77㎡	3	1억 4,460만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-09-2513.77㎡ · 2층	13.77㎡	2	1억 3,526만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-09-2513.77㎡ · 4층	13.77㎡	4	1억 3,526만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-09-2513.77㎡ · 4층	13.77㎡	4	1억 3,922만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-09-2513.77㎡ · 3층	13.77㎡	3	1억 3,526만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-07-2213.77㎡ · 8층	13.77㎡	8	1억 4,690만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 2건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.5%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.5%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,400만원 ~ 2억 6,100만원

연 임대수입 800만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 2억 3,800만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(영등포동6가) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 90.0% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-30	다세대 29.1㎡영등포동6가	3억 2,000만원	2억 5,610만원	80.0%	2회	-
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설 13.8㎡영등포동6가	7,300만원	7,300만원	100.0%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 영등포구 영등포동6가 오피스텔 13.8㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경13039 · 물건 1). 최저입찰가 5,560만원으로 감정가 6,950만원의 80%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)