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안산지원 2025타경53514 · 물건 1

경기도 시흥시 배곧동 234 배곧헤리움어반크로스1차 비동 3층301호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 9,000만원

4,410만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 8일 (매각)

실거래 대비 시세보다 43% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	9,000만원
최저입찰가	4,410만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	10월 8일 (매각)
전용면적	23.61㎡
토지면적	4.85㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	4,410만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

배곧헤리움 어반크로스 1차 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 43% 저렴신뢰도 보통

S등급· 82점

비교 대상: 배곧헤리움 어반크로스 1차 (배곧동 234) · 전용 23㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4,410만원
기준 시세	7,750만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	56.9%
시세와 차이	3,340만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 3건

추천 점수 82점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +52 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0223.61㎡ · 3층	23.61㎡	3	7,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1923.61㎡ · 12층	23.61㎡	12	7,750만원
2026-01-0923.61㎡ · 14층	23.61㎡	14	8,300만원
2025-12-1923.61㎡ · 12층	23.61㎡	12	7,500만원
2025-06-0323.61㎡ · 18층	23.61㎡	18	8,400만원
2025-04-0123.61㎡ · 9층	23.61㎡	9	8,050만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,500만원 ~ 8,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7,750만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(배곧동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 48.0% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 45.2㎡배곧동	2억 8,000만원	9,000만원	32.1%	4회	-
2026-10-15	오피스텔 22.9㎡배곧동	9,700만원	6,200만원	63.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 시흥시 배곧동 오피스텔 23.6㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53514 · 물건 1). 최저입찰가 4,410만원으로 감정가 9,000만원의 49%이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 7,750만원보다 43% 낮다(신뢰도 보통). (10월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)