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서울북부지방법원 2025타경11992 · 물건 1

서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 7층702호

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최저입찰가 · 감정가 4억 300만원

4억 300만원

감정가 대비 100% · 유찰 5회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	4억 300만원
최저입찰가	4억 300만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 2,400만원 · 최저가는 공시가격의 180%
유찰	5회
매각기일	10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	28.45㎡
대지지분	41.76㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	4억 300만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴참고용

D등급· 17점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 28㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	4억 300만원
기준 시세	4억 6,830만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	86.1%
시세와 차이	6,530만원
비교 거래 수	최근 1년 20건
대지지분	41.76㎡

추천 점수 17점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +17 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 3,300만원 ~ 5억 300만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 4억 6,830만원 (20건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(답십리동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 96.2% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 14.8㎡답십리동	1억 2,500만원	1억 3,092만원	104.7%	0회	-
2026-10-27	아파트 84.7㎡답십리동	7억 4,200만원	7억 6,216만원	102.7%	0회	-
2026-10-20	아파트 68.0㎡답십리동	6억 3,300만원	7억 2,900만원	115.2%	0회	-
2026-10-20	오피스텔 29.9㎡답십리동	2억 8,000만원	2억 2,400만원	80.0%	1회	-
2026-10-13	오피스텔 37.3㎡답십리동	2억 8,500만원	2억 2,335만원	78.4%	10회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 동대문구 답십리동 다세대 28.5㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경11992 · 물건 1). 최저입찰가 4억 300만원으로 감정가 4억 300만원의 100%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 4억 6,830만원보다 14% 낮다(참고용). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)