최저입찰가 · 감정가 2억 6,400만원
9,055만원
감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 10월 15일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
실거래 대비 시세보다 66% 저렴신뢰도 높음
권리 관련 경고 1건
- 유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 2억 6,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 9,055만원 |
| 감정가 대비 | 34% |
| 공시가격 | 2026년 1억 3,200만원 · 최저가는 공시가격의 69% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 10월 15일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 49.95㎡ |
| 토지면적 | 35.12㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 9,055만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
달빛(라이프)2 실거래 전체실거래 대비 시세보다 66% 저렴신뢰도 높음
S등급· 90점비교 대상: 달빛(라이프)2 (화정동 851) · 약 20평 · 전용 49㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 9,055만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 2억 6,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 34.2% |
| 시세와 차이 | 1억 7,445만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 14건 · 6개월 33건 · 1년 60건 |
추천 점수 90점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2549.95㎡ · 16층 | 49.95㎡ | 16 | 2억 5,500만원 | |
| 2026-10-2449.95㎡ · 17층 | 49.95㎡ | 17 | 2억 4,800만원 | |
| 2026-10-1649.95㎡ · 12층 | 49.95㎡ | 12 | 2억 7,800만원 | |
| 2026-10-0549.95㎡ · 3층 | 49.95㎡ | 3 | 2억 8,000만원 | |
| 2026-10-0249.95㎡ · 6층 | 49.95㎡ | 6 | 2억 5,700만원 | |
| 2026-10-0249.95㎡ · 16층 | 49.95㎡ | 16 | 2억 9,800만원 | |
| 2026-10-0249.95㎡ · 18층 | 49.95㎡ | 18 | 2억 4,700만원 | |
| 2026-09-1149.95㎡ · 6층 | 49.95㎡ | 6 | 2억 6,500만원 | |
| 2026-09-0549.95㎡ · 14층 | 49.95㎡ | 14 | 2억 6,000만원 | |
| 2026-09-0549.95㎡ · 8층 | 49.95㎡ | 8 | 2억 4,800만원 | |
| 2026-08-2849.95㎡ · 9층 | 49.95㎡ | 9 | 2억 7,900만원 | |
| 2026-08-2449.95㎡ · 15층 | 49.95㎡ | 15 | 2억 7,200만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
2억 4,800만원 ~ 2억 8,300만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 6,550만원 (60건)
- 범위 ±7% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(화정동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 고양시 화정동 아파트 50.0㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경64507 · 물건 1). 최저입찰가 9,055만원으로 감정가 2억 6,400만원의 34%이다. 2026-10-15 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 6,500만원보다 66% 낮다(신뢰도 높음). (10월 15일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 15일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책