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고양지원 2026타경61680 · 물건 1

경기도 고양시 덕양구 성사동 860 래미안휴레스트 204동 8층801호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 7억 1,500만원

5억 50만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	7억 1,500만원
최저입찰가	5억 50만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 4억 6,100만원 · 최저가는 공시가격의 109%
유찰	1회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	151.16㎡
토지면적	71.44㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	5억 50만원	1회
10월 7일	7억 1,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

삼성래미안 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 보통

A등급· 67점

비교 대상: 삼성래미안 (성사동 860) · 약 56평 · 전용 151㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 50만원
기준 시세	7억 2,250만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	69.3%
시세와 차이	2억 2,200만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 4건

추천 점수 67점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +37 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-25151.16㎡ · 10층	151.16㎡	10	7억 4,500만원
2026-03-19151.16㎡ · 204 · 13층	151.16㎡ · 204	13	7억 1,000만원
2026-01-28151.16㎡ · 204 · 18층	151.16㎡ · 204	18	7억 3,500만원
2026-01-14151.16㎡ · 203 · 3층	151.16㎡ · 203	3	6억 5,000만원
2025-03-04151.16㎡ · 203 · 13층	151.16㎡ · 203	13	6억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-08-04151.16㎡ · 203 · 15층	151.16㎡ · 203	15	7억 7,500만원
2024-05-16151.16㎡ · 204 · 12층	151.16㎡ · 204	12	7억원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 9,900만원 ~ 7억 4,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7억 2,250만원 (4건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(성사동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 97.7% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-28	아파트 19.8㎡성사동	1억 2,300만원	1억 2,011만원	97.7%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 성사동 아파트 151.2㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61680 · 물건 1). 최저입찰가 5억 50만원으로 감정가 7억 1,500만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 7억 2,250만원보다 31% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)