법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울중앙지방법원 2025타경103780 · 물건 1

서울특별시 종로구 숭인동 298-9 인스파이어 1동 3층304호

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최저입찰가 · 감정가 1억 3,500만원

1억 3,500만원

감정가 대비 100% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 20% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 3,500만원
최저입찰가	1억 3,500만원
감정가 대비	100%
유찰	1회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	14.50㎡
토지면적	10.65㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	1억 3,500만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

INSPIRE [케이디종합건설 (주)] 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 20% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: INSPIRE [케이디종합건설 (주)] (숭인동 298-9) · 전용 14㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 3,500만원
기준 시세	1억 1,250만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	120.0%
시세와 차이	2,250만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 6건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-0314.50㎡ · 13층	14.50㎡	13	1억 1,700만원
2026-07-0714.50㎡ · 10층	14.50㎡	10	1억 1,250만원
2026-05-1314.50㎡ · 12층	14.50㎡	12	1억 1,200만원
2026-04-1614.50㎡ · 15층	14.50㎡	15	1억 1,000만원
2026-01-2014.50㎡ · 11층	14.50㎡	11	1억 1,400만원
2025-12-1214.50㎡ · 14층	14.50㎡	14	1억 1,000만원
2025-08-0814.50㎡ · 13층	14.50㎡	13	1억 1,700만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 900만원 ~ 1억 1,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 1,225만원 (6건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(숭인동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 71.0% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 34.5㎡숭인동	2억 2,800만원	1억 4,900만원	65.4%	2회	-
2026-10-13	연립주택,다세대,빌라 16.7㎡숭인동	1억 2,900만원	9,884만원	76.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 종로구 숭인동 오피스텔 14.5㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103780 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,500만원으로 감정가 1억 3,500만원의 100%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 1,250만원보다 20% 높다(신뢰도 높음). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)