온비드 공매근린생활시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 11억 3,000만원
3억 6,075만원
감정가 대비 32% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 10일 ~ 11월 10일 (D-1)
핵심 정보
| 감정가 | 11억 3,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 6,075만원 |
| 감정가 대비 | 32% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 10일 ~ 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 7.70㎡ |
| 건물면적 | 51.36㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 26일 | 3억 6,075만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 447만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제5구역(전술), 가축사육제한구역, 주차장, 과밀억제권역, 도시교통정비지역, 대기환경규제지역, 배수구역, 지구단위계획구역, 공공주택지구, 토지거래계약에관한허가구역, 하수처리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 케이비주차타워 |
|---|---|
| 주용도 | 자동차관련시설 |
| 사용승인 | 2019년 |
| 규모 | 지상 10층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 6,132.63㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 755㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 708.6% |
| 건폐율 | 77.6% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 여수동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-18 | 여수동 183 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 2층 · 2019년 | 44.3㎡ | 3억 8,500만원 | 869만원전용 기준 |
| 2026-03-18 | 여수동 183 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 2층 · 2019년 | 44.3㎡ | 3억 8,500만원 | 869만원전용 기준 |
| 2026-01-26 | 여수동 189 | 상업·업무용 · 업무 · 근린상업 · 집합 · 8층 · 2014년 | 24.9㎡ | 1억 3,500만원 | 543만원전용 기준 |
| 2025-12-22 | 여수동 189 | 상업·업무용 · 업무 · 근린상업 · 집합 · 10층 · 2014년직거래 | 25.3㎡ | 1억 3,600만원 | 537만원전용 기준 |
| 2025-11-20 | 여수동 190 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 6층 · 2020년 | 62.3㎡ | 4억 2,022만원 | 674만원전용 기준 |
| 2025-11-20 | 여수동 190 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 6층 · 2020년 | 55.6㎡ | 3억 7,478만원 | 674만원전용 기준 |
| 2025-10-10 | 여수동 189 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 4층 · 2014년 | 27.3㎡ | 1억 2,000만원 | 439만원전용 기준 |
| 2025-07-04 | 여수동 205 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 3층 · 2013년 | 63.7㎡ | 3억 2,500만원 | 510만원전용 기준 |
| 2025-06-27 | 여수동 189 | 상업·업무용 · 업무 · 근린상업 · 집합 · 5층 · 2014년 | 25.3㎡ | 1억 3,000만원 | 513만원전용 기준 |
| 2025-06-18 | 여수동 189 | 상업·업무용 · 업무 · 근린상업 · 집합 · 5층 · 2014년 | 25.3㎡ | 1억 3,100만원 | 517만원전용 기준 |
| 2025-05-19 | 여수동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2014년직거래지분 | 58㎡ | 6억원 | 1,035만원대지 기준 |
| 2025-04-12 | 여수동 190 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 2층 · 2020년 | 62.3㎡ | 5억 1,394만원 | 825만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 11억 3,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 447만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 3,900만원 ~ 1억 7,000만원
- 땅값 4,100만원 = 공시지가 × 7.7㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 1,300만원 = 새로 지으면 1억 3,400만원 × 잔가율 84%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 성남시 중원구 여수동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 성남시 중원구 여수동 198 케이비주차타워 제1층 103호 근린생활시설). 최저입찰가 3억 6,075만원으로 감정가 11억 3,000만원의 32%이다. 입찰 마감은 2026-11-10이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.