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안산지원 2025타경937 · 물건 1

경기도 시흥시 월곶동 1064-1 시흥센트럴헤센 101동 12층1203호

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최저입찰가 · 감정가 4억 3,400만원

3억 380만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 26% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	4억 3,400만원
최저입찰가	3억 380만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	84.94㎡
토지면적	50.71㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	3억 380만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

시흥센트럴헤센 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 26% 저렴참고용

B등급· 51점

비교 대상: 시흥센트럴헤센 (월곶동 1064-1) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	3억 380만원
기준 시세	4억 1,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	74.1%
시세와 차이	1억 620만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 51점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +31 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-0384.96㎡ · 104동 · 18층	84.96㎡ · 104동	18	4억 1,000만원
2025-11-0784.96㎡ · 104동 · 9층	84.96㎡ · 104동	9	4억 1,000만원
2024-11-2284.97㎡ · 103동 · 17층	84.97㎡ · 103동	17	4억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 8,500만원 ~ 4억 3,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 1,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(월곶동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 87.2% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	아파트 60.0㎡월곶동	3억 900만원	2억 6,946만원	87.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 시흥시 월곶동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경937 · 물건 1). 최저입찰가 3억 380만원으로 감정가 4억 3,400만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4억 1,000만원보다 26% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)