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안양지원 2025타경101182 · 물건 1

경기도 안양시 만안구 안양동 832-15 강후그로잉 3층301호

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최저입찰가 · 감정가 2억 5,300만원

2억 5,300만원

감정가 대비 100% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

동네 시세 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 5,300만원
최저입찰가	2억 5,300만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 4,800만원 · 최저가는 공시가격의 171%
유찰	5회
매각기일	11월 17일 (D-8)
전용면적	43.86㎡
대지지분	27.11㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	2억 5,300만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 10점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 43㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	2억 5,300만원
기준 시세	2억 3,377만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	108.2%
시세와 차이	1,923만원
비교 거래 수	최근 1년 94건
대지지분	27.11㎡

추천 점수 10점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,600만원 ~ 2억 5,100만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 3,377만원 (94건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(안양동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	오피스텔 69.0㎡안양동	3억 8,300만원	2억 1,555만원	56.3%	3회	-
2026-10-27	오피스텔 69.1㎡안양동	3억 1,700만원	2억 1,000만원	66.2%	2회	-
2026-10-27	다세대 60.5㎡안양동	2억 1,600만원	1억 3,390만원	62.0%	3회	-
2026-10-27	아파트 74.9㎡안양동	7억 1,700만원	7억 6,729만원	107.0%	0회	-
2026-10-27	다세대 52.8㎡안양동	3억원	2억 3,560만원	78.5%	2회	-
2026-10-27	다세대 48.9㎡안양동	2억 5,800만원	2억 1,911만원	84.9%	1회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라안양동	1억 6,600만원	9,112만원	54.9%	3회	-
2026-10-20	아파트 84.8㎡안양동	7억 9,300만원	9억 3,536만원	118.0%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안양시 안양동 빌라 43.9㎡ 법원 경매(안양지원 2025타경101182 · 물건 1). 최저입찰가 2억 5,300만원으로 감정가 2억 5,300만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 3,377만원보다 8% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)