법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울동부지방법원 2024타경56945 · 물건 1

서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 6층603호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 8,700만원

6,019만원

감정가 대비 21% · 유찰 7회 · 매각기일 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	2억 8,700만원
최저입찰가	6,019만원
감정가 대비	21%
유찰	7회
매각기일	10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	16.98㎡
토지면적	5.27㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 12일	6,019만원	7회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

에스아이팰리스 레이크잠실 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 에스아이팰리스 레이크잠실 (송파동 85) · 전용 16㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 2건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.6%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.6%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

3억 9,300만원 ~ 4억 8,000만원

연 임대수입 1,500만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 4억 3,700만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(송파동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 101.7% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	다세대 13.1㎡송파동	2억 9,500만원	3억원	101.7%	0회	-
2026-10-19	오피스텔 17.0㎡송파동	2억 7,000만원	2억 2,321만원	82.7%	1회	-
2026-10-19	연립주택 12.5㎡송파동	1억 4,000만원	2억 521만원	146.6%	0회	-
2026-10-19	연립주택 56.8㎡송파동	4억 3,200만원	4억 2,311만원	97.9%	1회	-
2026-10-12	상가,오피스텔,근린시설 17.0㎡송파동	2억 7,000만원	2억 1,496만원	79.6%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 송파동 오피스텔 17.0㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2024타경56945 · 물건 1). 최저입찰가 6,019만원으로 감정가 2억 8,700만원의 21%이다. 2026-10-26 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)