온비드 공매근린생활시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 151억 6,300만원
95억 6,590만원
감정가 대비 63% · 유찰 6회 · 입찰 기간 11월 11일 ~ 11월 11일 (D-2)
핵심 정보
| 감정가 | 151억 6,300만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 95억 6,590만원 |
| 감정가 대비 | 63% |
| 유찰 | 6회 |
| 입찰 기간 | 11월 11일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | 2572.36㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 5일 | 95억 6,590만원 | 6회 |
| 10월 31일 | 95억 6,590만원 | 4회 |
| 10월 28일 | 95억 6,590만원 | 2회 |
| 10월 16일 | 95억 6,590만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 637만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 국민임대주택단지예정지구, 지구단위계획구역, 주차장, 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 주용도 | 자동차관련시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 2013년 |
| 규모 | 지상 5층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 6,571.66㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,601㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 399.6% |
| 건폐율 | 84.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 우면동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 우면동 717 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2013년 | 31.5㎡ | 2억 9,000만원 | 922만원전용 기준 |
| 2026-08-05 | 우면동 717 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2013년 | 27.5㎡ | 2억 6,000만원 | 946만원전용 기준 |
| 2026-07-01 | 우면동 7* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종전용주거 · 일반 · 2004년 | 308㎡ | 32억원 | 1,039만원대지 기준 |
| 2026-05-08 | 우면동 787 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2015년직거래 | 33.4㎡ | 2억 3,943만원 | 718만원전용 기준 |
| 2026-03-16 | 우면동 66-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 9층 · 1995년 | 190.3㎡ | 6억원 | 315만원전용 기준 |
| 2026-03-03 | 우면동 66-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2층 · 1995년 | 50㎡ | 2억원 | 400만원전용 기준 |
| 2026-01-20 | 우면동 788 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2013년 | 32㎡ | 5억 8,220만원 | 1,819만원전용 기준 |
| 2025-11-22 | 우면동 687 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 2015년 | 55.9㎡ | 3억 5,000만원 | 626만원전용 기준 |
| 2025-11-21 | 우면동 66-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2층 · 1995년 | 41.8㎡ | 1억 5,000만원 | 359만원전용 기준 |
| 2025-11-08 | 우면동 67 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1994년 | 23.7㎡ | 3억원 | 1,268만원전용 기준 |
| 2025-10-16 | 우면동 66-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 7층 · 1995년 | 32.3㎡ | 1억 2,700만원 | 393만원전용 기준 |
| 2025-09-19 | 우면동 687 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 2015년해제 | 55.9㎡ | 3억 5,000만원 | 626만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 151억 6,300만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 637만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
36억 8,200만원 ~ 45억원
- 땅값 0만원 = 공시지가 × 0㎡ × 1.20배
- 건물값 40억 9,100만원 = 새로 지으면 67억 700만원 × 잔가율 61%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 서초구 우면동 근린생활시설 온비드 공매(서울특별시 서초구 우면동 728 102호 외 15개호 근린생활시설). 최저입찰가 95억 6,590만원으로 감정가 151억 6,300만원의 63%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.