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최저입찰가 · 감정가 11억 6,000만원
5억 6,840만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 11억 6,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5억 6,840만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 297.66㎡ |
| 토지면적 | 214.94㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 23일 | 5억 6,840만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 354만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 성장관리권역, 택지개발지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 강산프라자 |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2015년 |
| 규모 | 지상 3층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 2,662.81㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 914.8㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 149.5% |
| 건폐율 | 59.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 11억 6,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 354만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
13억 4,800만원 ~ 16억 4,700만원
- 땅값 9억 1,400만원 = 공시지가 × 214.94㎡ × 1.20배
- 건물값 5억 8,400만원 = 새로 지으면 7억 7,600만원 × 잔가율 75%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(영천동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 39.5% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 근린시설 47.3㎡영천동 | 12억 7,000만원 | 5억 108만원 | 39.5% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 화성시 영천동 근린시설 297.7㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경56680 · 물건 1). 최저입찰가 5억 6,840만원으로 감정가 11억 6,000만원의 49%이다. 2026-11-06 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 6일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 6일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책