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수원지방법원 2025타경54880 · 물건 1

경기도 수원시 팔달구 인계동 163 선경아파트 3동 1층106호

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최저입찰가 · 감정가 2억 8,900만원

2억 230만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 27일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 38% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 8,900만원
최저입찰가	2억 230만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 7,500만원 · 최저가는 공시가격의 116%
유찰	1회
매각기일	10월 27일 (결과 확인 중)
전용면적	59.34㎡
토지면적	25.86㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	2억 230만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

선경1 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 38% 저렴신뢰도 높음

S등급· 85점

비교 대상: 선경1 (인계동 163) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 230만원
기준 시세	3억 2,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	62.2%
시세와 차이	1억 2,270만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 5건 · 1년 7건

추천 점수 85점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +45 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2559.34㎡ · 1층	59.34㎡	1	3억원
2026-08-0559.34㎡ · 3 · 7층	59.34㎡ · 3	7	3억 3,900만원
2026-07-1459.34㎡ · 3 · 4층	59.34㎡ · 3	4	3억 2,500만원
2026-07-1459.34㎡ · 3 · 14층	59.34㎡ · 3	14	3억 4,700만원
2026-06-0159.34㎡ · 3 · 12층	59.34㎡ · 3	12	3억 1,000만원
2026-02-2459.34㎡ · 3 · 1층	59.34㎡ · 3	1	2억 9,700만원
2026-02-2059.34㎡ · 3 · 9층	59.34㎡ · 3	9	3억 3,500만원
2025-08-1859.34㎡ · 3 · 12층	59.34㎡ · 3	12	3억 5,500만원
2025-08-1259.34㎡ · 3 · 14층	59.34㎡ · 3	14	3억 4,500만원
2025-07-2559.34㎡ · 1층	59.34㎡	1	2억 7,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-07-2459.34㎡ · 3 · 1층	59.34㎡ · 3	1	2억 7,500만원
2025-03-2059.34㎡ · 3 · 3층	59.34㎡ · 3	3	3억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 1,300만원 ~ 3억 3,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 2,500만원 (7건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(인계동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 68.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 35.0㎡인계동	2억 4,200만원	1억 8,950만원	78.3%	1회	-
2026-11-04	아파트 85.0㎡인계동	5억 6,300만원	5억 5,559만원	98.7%	1회	-
2026-11-04	오피스텔 57.4㎡인계동	2억 7,000만원	1억 5,900만원	58.9%	4회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 50.7㎡인계동	2억 5,700만원	1억 9,558만원	76.1%	1회	-
2026-10-30	상가,오피스텔,근린시설 57.4㎡인계동	2억 4,900만원	1억 8,949만원	76.1%	3회	-
2026-10-30	아파트 21.6㎡인계동	1억 6,100만원	7,311만원	45.4%	12회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 14.9㎡인계동	5,700만원	1,955만원	34.3%	3회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 18.4㎡인계동	1억 5,500만원	1억 1,796만원	76.1%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 인계동 아파트 59.3㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경54880 · 물건 1). 최저입찰가 2억 230만원으로 감정가 2억 8,900만원의 70%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 2,500만원보다 38% 낮다(신뢰도 높음). (10월 15일 기준, 출처: 법원경매정보)