법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

서울남부지방법원 2023타경102448 · 물건 1

서울특별시 강서구 방화동로14길 12 제103동 제4층 제402호 (방화동, 리치펠리스)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 800만원

1억 5,770만원

감정가 대비 51% · 유찰 14회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 44% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 14회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	3억 800만원
최저입찰가	1억 5,770만원
감정가 대비	51%
공시가격	2026년 1억 6,000만원 · 최저가는 공시가격의 99%
유찰	14회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	45.13㎡
대지지분	57.38㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	1억 5,770만원	14회
10월 7일	1억 9,712만원	13회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 44% 저렴참고용

C등급· 37점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 45㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 5,770만원
기준 시세	2억 8,006만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	56.3%
시세와 차이	1억 2,236만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	57.38㎡

추천 점수 37점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +52 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 5,100만원 ~ 3억 900만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 2억 8,006만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(방화동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 70.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 25.6㎡방화동	2억 5,100만원	1억 7,677만원	70.4%	2회	-
2026-11-05	다세대 24.2㎡방화동	3억 1,000만원	2억 1,638만원	69.8%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 26.4㎡방화동	2억 4,300만원	1억 7,114만원	70.4%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 21.0㎡방화동	2억 200만원	1억 4,226만원	70.4%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 20.4㎡방화동	1억 9,000만원	7,999만원	42.1%	4회	-
2026-11-03	아파트 39.4㎡방화동	4억 8,400만원	5억 7,061만원	117.9%	0회	-
2026-10-30	오피스텔 25.2㎡방화동	2억 3,800만원	1억 6,690만원	70.1%	2회	-
2026-10-30	다세대 24.5㎡방화동	3억 3,700만원	1억 6,365만원	48.6%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강서구 방화동 다세대 45.1㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2023타경102448 · 물건 1). 최저입찰가 1억 5,770만원으로 감정가 3억 800만원의 51%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 2억 8,006만원보다 44% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)