온비드 공매대지서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 27억 2,998만원
23억 8,091만원
감정가 대비 87% · 유찰 4회 · 입찰 기간 10월 23일 ~ 11월 9일 (오늘)
핵심 정보
| 감정가 | 27억 2,998만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 23억 8,091만원 |
| 감정가 대비 | 87% |
| 유찰 | 4회 |
| 입찰 기간 | 10월 23일 ~ 11월 9일 (오늘) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 829.60㎡ |
| 건물면적 | 488.60㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 23일 | 23억 8,091만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 158만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 토지구획정리사업지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 하수처리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 2002년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 488.6㎡ |
| 대지면적 | 829.6㎡ |
| 용적률 | 58.9% |
| 건폐율 | 58.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 금촌동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 금촌동 3** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역지분 | 34.5㎡ | 2억원 | 580만원토지 기준 |
| 2026-09-28 | 금촌동 5** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역지분 | 56.3㎡ | 9,150만원 | 163만원토지 기준 |
| 2026-09-28 | 금촌동 5** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역지분 | 15.7㎡ | 2,550만원 | 163만원토지 기준 |
| 2026-09-17 | 금촌동 5** | 토지 · 도로 · 제1종일반주거지역 | 24㎡ | 3,500만원 | 146만원토지 기준 |
| 2026-09-17 | 금촌동 5** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역 | 400㎡ | 5억 500만원 | 126만원토지 기준 |
| 2026-09-15 | 금촌동 5** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역지분 | 443.5㎡ | 7억 2,400만원 | 163만원토지 기준 |
| 2026-09-15 | 금촌동 5** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역지분 | 337.5㎡ | 3억 7,500만원 | 111만원토지 기준 |
| 2026-09-15 | 금촌동 5** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역지분 | 15.7㎡ | 2,550만원 | 163만원토지 기준 |
| 2026-09-15 | 금촌동 5** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역지분 | 56.3㎡ | 9,150만원 | 163만원토지 기준 |
| 2026-09-15 | 금촌동 5** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역지분 | 112.5㎡ | 1억 8,360만원 | 163만원토지 기준 |
| 2026-09-15 | 금촌동 5** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역지분 | 123.5㎡ | 2억 200만원 | 164만원토지 기준 |
| 2026-09-12 | 금촌동 5** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역 | 334㎡ | 4억 4,100만원 | 132만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 27억 2,998만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 158만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
14억 8,800만원 ~ 18억 1,900만원
- 땅값 15억 7,100만원 = 공시지가 × 829.6㎡ × 1.20배
- 건물값 8,300만원 = 새로 지으면 8억 2,800만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.65 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 파주시 금촌동 대지 온비드 공매(경기도 파주시 금촌동 770-13 대지). 최저입찰가 23억 8,091만원으로 감정가 27억 2,998만원의 87%이다. 입찰 마감은 2026-11-09이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.