법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

평택지원 2025타경42093 · 물건 1

경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 24층2425호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 5,800만원

7,742만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	1억 5,800만원
최저입찰가	7,742만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	21.16㎡
토지면적	6.65㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	7,742만원	2회
10월 7일	1억 1,060만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

평택고덕아이파크 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 평택고덕아이파크 (장당동 154) · 전용 21㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-09-0321.16㎡ · 10층	21.16㎡	10	1억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-08-2621.16㎡ · 21층	21.16㎡	21	1억 6,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-02-2021.16㎡ · 9층	21.16㎡	9	1억 5,750만원
2024-07-1221.16㎡ · 26층	21.16㎡	26	1억 6,000만원
2024-05-1421.16㎡ · 15층	21.16㎡	15	1억 2,500만원
2024-05-1421.16㎡ · 15층	21.16㎡	15	1억 2,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2024-05-1321.16㎡ · 17층	21.16㎡	17	1억 5,000만원
2024-05-0721.16㎡ · 15층	21.16㎡	15	1억 4,000만원
2024-05-0721.16㎡ · 15층	21.16㎡	15	1억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2024-02-1421.16㎡ · 14층	21.16㎡	14	1억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2024-01-2221.16㎡ · 10층	21.16㎡	10	1억 7,482만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-01-1221.16㎡ · 14층	21.16㎡	14	1억 4,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 174건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 7.4%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 7.4%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,000만원 ~ 2억 5,700만원

연 임대수입 800만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 2억 3,300만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(장당동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.0% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 84.9㎡장당동	2억 7,300만원	2억 3,209만원	85.0%	1회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 83.7㎡장당동	2억 2,900만원	1억 1,500만원	50.2%	2회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 18.7㎡장당동	5,600만원	2,850만원	50.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 평택시 장당동 오피스텔 21.2㎡ 법원 경매(평택지원 2025타경42093 · 물건 1). 최저입찰가 7,742만원으로 감정가 1억 5,800만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)