최저입찰가 · 감정가 5억 7,227만원
2억 8,041만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 5억 7,227만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 8,041만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 2833.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 2억 8,041만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 10만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 사곡동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-04 | 사곡동 2** | 토지 · 답 · 자연녹지지역 | 601㎡ | 4억 4,700만원 | 74만원토지 기준 |
| 2026-10-01 | 사곡동 1** | 토지 · 전 · 자연녹지지역직거래 | 991㎡ | 1억 7,000만원 | 17만원토지 기준 |
| 2026-04-01 | 사곡동 2** | 토지 · 대 · 자연녹지지역직거래 | 989㎡ | 1억 8,000만원 | 18만원토지 기준 |
| 2025-09-14 | 사곡동 산2* | 토지 · 임야 · 보전녹지지역직거래 | 2,649㎡ | 3억원 | 11만원토지 기준 |
| 2025-08-01 | 사곡동 9* | 토지 · 도로 · 자연녹지지역직거래지분 | 30㎡ | 1,080만원 | 36만원토지 기준 |
| 2025-03-31 | 사곡동 산4* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래 | 465㎡ | 1,400만원 | 3만원토지 기준 |
| 2025-02-14 | 사곡동 3** | 토지 · 전 · 자연녹지지역직거래 | 1,597㎡ | 1억 2,000만원 | 8만원토지 기준 |
| 2025-02-14 | 사곡동 3** | 토지 · 전 · 자연녹지지역해제직거래 | 1,597㎡ | 1억 1,000만원 | 7만원토지 기준 |
| 2025-01-23 | 사곡동 산5* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래 | 400㎡ | 1억 5,730만원 | 39만원토지 기준 |
| 2024-12-23 | 사곡동 2** | 토지 · 답 · 자연녹지지역직거래 | 625㎡ | 4,550만원 | 7만원토지 기준 |
| 2024-11-11 | 사곡동 3** | 토지 · 공장용지 · 자연녹지지역 | 811㎡ | 8억원 | 99만원토지 기준 |
| 2024-11-11 | 사곡동 3** | 토지 · 전 · 자연녹지지역 | 401㎡ | 2억 4,000만원 | 60만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 5억 7,227만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 10만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 1,800만원 ~ 3억 8,900만원
- 땅값 3억 5,400만원 = 공시지가 × 2833㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(사곡동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 16.8% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 전답사곡동 | 1억 4,244만원 | 2,390만원 | 16.8% | 6회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 안성시 사곡동 전답 법원 경매(평택지원 2025타경744 · 물건 2). 최저입찰가 2억 8,041만원으로 감정가 5억 7,227만원의 49%이다. 2026-10-19 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 16일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 16일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책