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서울북부지방법원 2025타경13779 · 물건 1

서울특별시 도봉구 창동 823 창동금호어울림아파트 106동 2층 202호

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최저입찰가 · 감정가 8억 2,000만원

8억 2,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 10% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	8억 2,000만원
최저입찰가	8억 2,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 4억 6,800만원 · 최저가는 공시가격의 175%
유찰	0회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.99㎡
토지면적	39.73㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	8억 2,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

금호어울림 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 10% 저렴신뢰도 높음

B등급· 52점

비교 대상: 금호어울림 (창동 823) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	8억 2,000만원
기준 시세	9억 1,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	90.1%
시세와 차이	9,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 5건 · 1년 12건

추천 점수 52점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +12 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1784.99㎡ · 4층	84.99㎡	4	9억 3,500만원
2026-09-3084.99㎡ · 18층	84.99㎡	18	9억 1,000만원
2026-07-3184.99㎡ · 21층	84.99㎡	21	9억 3,000만원
2026-05-2284.99㎡ · 102 · 1층	84.99㎡ · 102	1	8억 9,000만원
2026-05-1284.99㎡ · 105 · 9층	84.99㎡ · 105	9	8억 8,300만원
2026-04-0884.99㎡ · 103 · 2층	84.99㎡ · 103	2	8억원
2026-03-0384.99㎡ · 101 · 7층	84.99㎡ · 101	7	8억 1,200만원
2026-02-1984.99㎡ · 105 · 13층	84.99㎡ · 105	13	8억 7,000만원
2025-12-2384.99㎡ · 106 · 10층	84.99㎡ · 106	10	7억 9,700만원
2025-12-1284.99㎡ · 106 · 8층	84.99㎡ · 106	8	7억 9,000만원
2025-11-2484.99㎡ · 2층	84.99㎡	2	7억 7,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-2484.99㎡ · 106 · 2층	84.99㎡ · 106	2	7억 7,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8억 2,000만원 ~ 9억원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8억 6,000만원 (12건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(창동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 84.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 61.1㎡창동	3억 1,100만원	2억 4,950만원	80.2%	1회	-
2026-10-27	다세대 29.7㎡창동	2억 820만원	1억 3,440만원	64.6%	2회	-
2026-10-20	오피스텔 28.6㎡창동	2억 2,500만원	1억 7,411만원	77.4%	2회	-
2026-10-13	다세대 56.8㎡창동	3억 1,000만원	2억 5,556만원	82.4%	8회	-
2026-10-13	다세대 55.3㎡창동	2억 5,400만원	1억 4,777만원	58.2%	3회	-
2026-10-13	아파트 119.2㎡창동	10억 4,000만원	9억 4,920만원	91.3%	1회	-
2026-10-07	다세대 46.5㎡창동	3억 1,500만원	3억 500만원	96.8%	15회	-
2026-10-07	아파트 45.5㎡창동	4억 4,300만원	5억 4,744만원	123.6%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 도봉구 창동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13779 · 물건 1). 최저입찰가 8억 2,000만원으로 감정가 8억 2,000만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 9억 1,000만원보다 10% 낮다(신뢰도 높음). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)