최저입찰가 · 감정가 8억 4,000만원
6억 7,200만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
권리 관련 경고 1건
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입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 8억 4,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6억 7,200만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 51.08㎡ |
| 토지면적 | 28.53㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 6억 7,200만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 543만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 어썸시티 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2019년 |
| 규모 | 지상 6층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 989.81㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 450㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 199% |
| 건폐율 | 54.4% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 성산동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 성산동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 185㎡ / 연 399.5㎡ | 17억 5,000만원 | 946만원대지 기준 |
| 2026-07-31 | 성산동 1* | 단독·다가구 · 단독 · 1991년 | 95.5㎡ / 연 155.9㎡ | 10억 8,000만원 | 1,131만원대지 기준 |
| 2026-04-30 | 성산동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1900년 | 189.8㎡ / 연 695.5㎡ | 39억 8,000만원 | 2,097만원대지 기준 |
| 2026-04-08 | 성산동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1978년 | 186.3㎡ / 연 126.2㎡ | 16억 7,000만원 | 896만원대지 기준 |
| 2026-03-11 | 성산동 2* | 단독·다가구 · 단독 · 1970년 | 58.8㎡ / 연 82.3㎡ | 8억원 | 1,361만원대지 기준 |
| 2026-02-28 | 성산동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 2006년 | 76㎡ / 연 50㎡ | 6억 4,500만원 | 849만원대지 기준 |
| 2026-02-11 | 성산동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1965년 | 136㎡ / 연 33.7㎡ | 14억 3,990만원 | 1,059만원대지 기준 |
| 2026-02-09 | 성산동 3* | 단독·다가구 · 단독 · 1974년 | 72.4㎡ / 연 42.5㎡ | 6억 8,000만원 | 939만원대지 기준 |
| 2026-02-06 | 성산동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 2003년 | 145㎡ / 연 299.7㎡ | 19억원 | 1,310만원대지 기준 |
| 2025-12-11 | 성산동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 198㎡ / 연 206.8㎡ | 22억 7,240만원 | 1,148만원대지 기준 |
| 2025-10-14 | 성산동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1970년 | 113㎡ / 연 66.1㎡ | 10억원 | 885만원대지 기준 |
| 2025-08-23 | 성산동 1* | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 148.1㎡ / 연 221㎡ | 18억 5,000만원 | 1,249만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 8억 4,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 543만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 4,900만원 ~ 3억 500만원
- 땅값 1억 8,600만원 = 공시지가 × 28.53㎡ × 1.20배
- 건물값 9,100만원 = 새로 지으면 1억 800만원 × 잔가율 84%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(성산동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 마포구 성산동 단독주택 51.1㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2026타경50161 · 물건 1). 최저입찰가 6억 7,200만원으로 감정가 8억 4,000만원의 80%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 3일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책