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남양주지원 2025타경72409 · 물건 1

경기도 구리시 교문동 230-1 미래유탑유블레스시티 13층 1327호

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최저입찰가 · 감정가 3억 7,600만원

2억 6,320만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 18% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	3억 7,600만원
최저입찰가	2억 6,320만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	61.34㎡
토지면적	8.63㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	2억 6,320만원	1회
10월 7일	3억 7,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

미래유탑 유블레스 시티 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 18% 저렴참고용

C등급· 42점

비교 대상: 미래유탑 유블레스 시티 (교문동 230-1) · 전용 61㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2억 6,320만원
기준 시세	3억 2,200만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	81.7%
시세와 차이	5,880만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 2건 · 1년 2건

추천 점수 42점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +22 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0461.34㎡ · 5층	61.34㎡	5	3억 2,400만원
2026-08-1461.34㎡ · 13층	61.34㎡	13	3억 2,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 300만원 ~ 3억 4,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 2,200만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(교문동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 구리시 교문동 오피스텔 61.3㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72409 · 물건 1). 최저입찰가 2억 6,320만원으로 감정가 3억 7,600만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 2,200만원보다 18% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)