최저입찰가 · 감정가 10억 1,300만원
7억 910만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 10억 1,300만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 7억 910만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 30.45㎡ |
| 토지면적 | 20.12㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 12일 | 7억 910만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 784만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지역·지구 | 보전산지, 임업용산지, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 북위례가하프라자 |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2022년 |
| 규모 | 지상 7층 · 지하 3층 |
| 연면적 | 6,432.25㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 960.8㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 400.1% |
| 건폐율 | 59.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 학암동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 학암동 649-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2022년직거래 | 38.1㎡ | 10억 7,000만원 | 2,810만원전용 기준 |
| 2026-05-11 | 학암동 647-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2021년직거래 | 32㎡ | 7억원 | 2,190만원전용 기준 |
| 2026-02-23 | 학암동 661 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2016년직거래 | 40㎡ | 2억 8,000만원 | 700만원전용 기준 |
| 2025-12-12 | 학암동 671 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2015년직거래 | 71.4㎡ | 13억 9,101만원 | 1,949만원전용 기준 |
| 2025-12-12 | 학암동 671 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2015년직거래 | 71.4㎡ | 13억 9,097만원 | 1,949만원전용 기준 |
| 2025-12-12 | 학암동 671 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2015년직거래 | 73.4㎡ | 14억 3,146만원 | 1,949만원전용 기준 |
| 2025-12-12 | 학암동 671 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2015년직거래 | 64.8㎡ | 12억 6,294만원 | 1,949만원전용 기준 |
| 2025-12-12 | 학암동 671 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2015년직거래 | 52.5㎡ | 10억 2,362만원 | 1,949만원전용 기준 |
| 2025-09-09 | 학암동 662 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2016년 | 22.5㎡ | 2억 4,500만원 | 1,088만원전용 기준 |
| 2025-07-11 | 학암동 647 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 2022년직거래 | 54.6㎡ | 2억 3,020만원 | 422만원전용 기준 |
| 2025-07-08 | 학암동 647 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 4층 · 2022년직거래 | 54.6㎡ | 2억 4,000만원 | 440만원전용 기준 |
| 2025-05-10 | 학암동 673 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2016년 | 32.6㎡ | 2억 3,000만원 | 706만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 10억 1,300만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 784만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 3,500만원 ~ 2억 8,800만원
- 땅값 1억 8,900만원 = 공시지가 × 20.12㎡ × 1.20배
- 건물값 7,200만원 = 새로 지으면 7,900만원 × 잔가율 91%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(학암동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 하남시 학암동 근린시설 30.4㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경52966 · 물건 1). 최저입찰가 7억 910만원으로 감정가 10억 1,300만원의 70%이다. 2026-10-26 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 26일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책