최저입찰가 · 감정가 47억 5,654만원
38억 524만원
감정가 대비 80% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
참고 시세 86억 8,988만원 (같은 시군구 통건물 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 47억 5,654만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 38억 524만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 261.80㎡ |
| 건물면적 | 800.10㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 38억 524만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 86억 8,988만원 (같은 시군구 통건물 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 용도지역 통건물 거래 107건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 44%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 780만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 1991년 |
| 규모 | 지상 5층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 800.1㎡ |
| 대지면적 | 261.8㎡ |
| 용적률 | 247.4% |
| 건폐율 | 49.5% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 동자동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 동자동 43-59 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 1981년 | 51㎡ | 5억 5,000만원 | 1,078만원전용 기준 |
| 2026-02-23 | 동자동 4* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1968년 | 33.4㎡ | 11억원 | 3,293만원대지 기준 |
| 2026-02-06 | 동자동 4* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1968년해제 | 33.4㎡ | 11억원 | 3,293만원대지 기준 |
| 2025-11-14 | 동자동 43-56 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2004년 | 13.2㎡ | 3억 7,500만원 | 2,843만원전용 기준 |
| 2025-06-25 | 동자동 43-56 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2004년직거래 | 30.2㎡ | 6억 4,000만원 | 2,116만원전용 기준 |
| 2025-05-16 | 동자동 45 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 2013년직거래 | 143.5㎡ | 11억 4,649만원 | 799만원전용 기준 |
| 2025-05-16 | 동자동 45 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 2013년직거래 | 53.5㎡ | 4억 464만원 | 757만원전용 기준 |
| 2025-05-16 | 동자동 45 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 2013년직거래 | 89.6㎡ | 7억 4,185만원 | 828만원전용 기준 |
| 2025-05-16 | 동자동 45 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 2013년직거래 | 31.1㎡ | 2억 6,976만원 | 867만원전용 기준 |
| 2025-05-16 | 동자동 45 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2013년직거래 | 208㎡ | 16억 1,857만원 | 778만원전용 기준 |
| 2025-05-16 | 동자동 45 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 2013년직거래 | 31.5㎡ | 2억 6,976만원 | 856만원전용 기준 |
| 2025-05-16 | 동자동 45 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 2013년직거래 | 459.7㎡ | 35억 7,435만원 | 778만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 86억 8,988만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 780만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
26억 500만원 ~ 31억 8,300만원
- 땅값 24억 5,100만원 = 공시지가 × 261.8㎡ × 1.20배
- 건물값 4억 4,300만원 = 새로 지으면 20억 8,600만원 × 잔가율 21%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 용산구 동자동 근린생활시설 온비드 공매(서울특별시 용산구 동자동 6-1 (토지), 6-2(토지), 6-1외 1필지(건물)). 최저입찰가 38억 524만원으로 감정가 47억 5,654만원의 80%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 참고 시세는 86억 8,988만원(같은 시군구 통건물 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.