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최저입찰가 · 감정가 2억 5,435만원
1억 7,804만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 2억 5,435만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 7,804만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 636.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 1억 7,804만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 251만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 제한보호구역(전기통신:2km), 비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역, 도시교통정비지역, 대기환경규제지역, 배수구역, 토지거래계약에관한허가구역, 하수처리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | 이맥스빌리지101동 |
|---|---|
| 주용도 | 단독주택 |
| 사용승인 | 2002년 |
| 규모 | 지상 3층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 503.04㎡ |
| 대지면적 | 636㎡ |
| 용적률 | 59.2% |
| 건폐율 | 19.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 2억 5,435만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 251만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
21억 6,800만원 ~ 26억 5,000만원
- 땅값 19억 1,900만원 = 공시지가 × 636㎡ × 1.20배
- 건물값 4억 9,000만원 = 새로 지으면 10억 6,600만원 × 잔가율 46%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(이매동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 성남시 이매동 단독주택다가구 법원 경매(성남지원 2025타경52835 · 물건 1). 최저입찰가 1억 7,804만원으로 감정가 2억 5,435만원의 70%이다. 2026-10-19 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 16일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 16일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책