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고양지원 2026타경61287 · 물건 1

경기도 고양시 덕양구 화정동 953 별빛마을아파트 708동 7층702호

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최저입찰가 · 감정가 7억 2,600만원

7억 2,600만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	7억 2,600만원
최저입찰가	7억 2,600만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 4억 1,900만원 · 최저가는 공시가격의 173%
유찰	0회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	85.00㎡
토지면적	55.03㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	7억 2,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

별빛마을7단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 별빛마을7단지 (화정동 953) · 약 32평 · 전용 85㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7억 2,600만원
기준 시세	7억 1,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	102.3%
시세와 차이	1,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 11건 · 1년 18건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-2385.00㎡ · 7층	85.00㎡	7	6억 8,000만원
2026-09-2285.00㎡ · 14층	85.00㎡	14	7억 6,000만원
2026-09-1285.00㎡ · 9층	85.00㎡	9	7억 8,500만원
2026-08-2285.00㎡ · 14층	85.00㎡	14	7억 1,000만원
2026-07-1185.00㎡ · 1층	85.00㎡	1	7억 1,500만원
2026-06-2385.00㎡ · 707 · 14층	85.00㎡ · 707	14	7억원
2026-06-0285.00㎡ · 701 · 17층	85.00㎡ · 701	17	6억 7,000만원
2026-05-2885.00㎡ · 708 · 13층	85.00㎡ · 708	13	7억 4,500만원
2026-05-2685.00㎡ · 5층	85.00㎡	5	6억 9,000만원
2026-05-1285.00㎡ · 706 · 3층	85.00㎡ · 706	3	7억 4,000만원
2026-05-0985.00㎡ · 705 · 1층	85.00㎡ · 705	1	6억 5,800만원
2026-05-0285.00㎡ · 704 · 4층	85.00㎡ · 704	4	7억 2,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 7,800만원 ~ 7억 4,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7억 1,000만원 (18건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(화정동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 고양시 화정동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61287 · 물건 1). 최저입찰가 7억 2,600만원으로 감정가 7억 2,600만원의 100%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 7억 1,000만원보다 2% 높다(신뢰도 높음). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)