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서울북부지방법원 2026타경2 · 물건 1

서울특별시 강북구 번동 148-32 3층302호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 8,000만원

2억 2,400만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 31% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 8,000만원
최저입찰가	2억 2,400만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 1억 7,000만원 · 최저가는 공시가격의 132%
유찰	1회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	46.80㎡
대지지분	147.09㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	2억 2,400만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 31% 저렴참고용

B등급· 57점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 46㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	2억 2,400만원
기준 시세	3억 2,458만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	69.0%
시세와 차이	1억 58만원
비교 거래 수	최근 1년 19건
대지지분	147.09㎡

추천 점수 57점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +37 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억원 ~ 3억 4,900만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 3억 2,458만원 (19건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(번동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 87.2% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 41.3㎡번동	3억 8,800만원	3억 6,130만원	93.1%	1회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 32.1㎡번동	1억 7,700만원	1억 6,020만원	90.5%	1회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라 56.7㎡번동	3억 5,300만원	2억 7,500만원	77.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강북구 번동 빌라 46.8㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2026타경2 · 물건 1). 최저입찰가 2억 2,400만원으로 감정가 2억 8,000만원의 80%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 3억 2,458만원보다 31% 낮다(참고용). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)