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수원지방법원 2025타경58915 · 물건 1

경기도 용인시 기흥구 언남동 112-22 파인그로브1차 103동 3층302호

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최저입찰가 · 감정가 1억 8,200만원

1억 8,200만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 13일 (D-5)

동네 시세 대비 시세보다 31% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

선순위선순위 임차인·권리가 있을 수 있습니다. 보증금 등을 낙찰자가 인수할 수 있습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 8,200만원
최저입찰가	1억 8,200만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 13일 (D-5)
전용면적	56.71㎡
대지지분	38.49㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	1억 8,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 31% 저렴참고용

C등급· 37점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 56㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	1억 8,200만원
기준 시세	2억 6,185만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	69.5%
시세와 차이	7,985만원
비교 거래 수	최근 1년 11건
대지지분	38.49㎡

추천 점수 37점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +37 · 신뢰도 0 · 권리 경고 -20 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 4,200만원 ~ 2억 8,100만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 2억 6,185만원 (11건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(언남동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 89.0% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 125.7㎡언남동	5억 7,100만원	5억 8,300만원	102.1%	1회	-
2026-11-04	아파트 47.3㎡언남동	2억 6,900만원	1억 8,500만원	68.8%	2회	-
2026-10-16	아파트 146.0㎡언남동	5억 9,000만원	5억 6,790만원	96.3%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 언남동 다세대 56.7㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경58915 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,200만원으로 감정가 1억 8,200만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 2억 6,185만원보다 31% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)