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수원지방법원 2025타경708 · 물건 22

경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 6층609호 (인계동,퀸즈플레이스)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 6,600만원

1억 8,620만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 28% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	2억 6,600만원
최저입찰가	1억 8,620만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 6,700만원 · 최저가는 공시가격의 111%
유찰	1회
매각기일	11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	31.24㎡
대지지분	11.83㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 19일	1억 8,620만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 28% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 31㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	1억 8,620만원
기준 시세	1억 4,524만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	128.2%
시세와 차이	4,096만원
비교 거래 수	최근 1년 5건
대지지분	11.83㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,400만원 ~ 1억 5,600만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 1억 4,524만원 (5건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(인계동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 68.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 35.0㎡인계동	2억 4,200만원	1억 8,950만원	78.3%	1회	-
2026-11-04	아파트 85.0㎡인계동	5억 6,300만원	5억 5,559만원	98.7%	1회	-
2026-11-04	오피스텔 57.4㎡인계동	2억 7,000만원	1억 5,900만원	58.9%	4회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 50.7㎡인계동	2억 5,700만원	1억 9,558만원	76.1%	1회	-
2026-10-30	상가,오피스텔,근린시설 57.4㎡인계동	2억 4,900만원	1억 8,949만원	76.1%	3회	-
2026-10-30	아파트 21.6㎡인계동	1억 6,100만원	7,311만원	45.4%	12회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 14.9㎡인계동	5,700만원	1,955만원	34.3%	3회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 18.4㎡인계동	1억 5,500만원	1억 1,796만원	76.1%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 인계동 빌라 31.2㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경708 · 물건 22). 최저입찰가 1억 8,620만원으로 감정가 2억 6,600만원의 70%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 1억 4,524만원보다 28% 높다(참고용). (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)