최저입찰가 · 감정가 8억 5,478만원
7,040만원
감정가 대비 8% · 유찰 7회 · 매각기일 11월 5일 (결과 확인 중)
참고 시세 22억 5,792만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 8억 5,478만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 7,040만원 |
| 감정가 대비 | 8% |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 11월 5일 (결과 확인 중) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 8064.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 22일 | 7,040만원 | 7회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 22억 5,792만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 38건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 3%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 8만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 제한보호구역(전방지역:25km), 준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 검산동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-01 | 검산동 산7* | 토지 · 임야 · 보전관리지역 | 1,543㎡ | 4,975만원 | 3만원토지 기준 |
| 2026-10-01 | 검산동 산7* | 토지 · 임야 · 보전관리지역 | 783㎡ | 2,525만원 | 3만원토지 기준 |
| 2026-09-11 | 검산동 5** | 토지 · 대 · 계획관리지역직거래 | 73㎡ | 2,685만원 | 37만원토지 기준 |
| 2026-09-11 | 검산동 5** | 토지 · 대 · 계획관리지역직거래 | 325㎡ | 1억 315만원 | 32만원토지 기준 |
| 2026-08-31 | 검산동 5** | 토지 · 잡종지 · 계획관리지역지분 | 3㎡ | 382만원 | 127만원토지 기준 |
| 2026-08-31 | 검산동 5** | 토지 · 임야 · 계획관리지역지분 | 72㎡ | 9,171만원 | 127만원토지 기준 |
| 2026-08-31 | 검산동 5** | 토지 · 대 · 계획관리지역지분 | 18㎡ | 2,293만원 | 127만원토지 기준 |
| 2026-08-28 | 검산동 4** | 토지 · 전 · 계획관리지역지분 | 6㎡ | 1,091만원 | 182만원토지 기준 |
| 2026-08-28 | 검산동 4** | 토지 · 임야 · 계획관리지역지분 | 11㎡ | 2,000만원 | 182만원토지 기준 |
| 2026-08-28 | 검산동 4** | 토지 · 전 · 계획관리지역지분 | 11㎡ | 2,000만원 | 182만원토지 기준 |
| 2026-08-28 | 검산동 4** | 토지 · 임야 · 계획관리지역지분 | 5㎡ | 909만원 | 182만원토지 기준 |
| 2026-08-28 | 검산동 4** | 토지 · 도로 · 계획관리지역지분 | 330㎡ | 1억 3,000만원 | 39만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 22억 5,792만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 8만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
7억 2,100만원 ~ 8억 8,100만원
- 땅값 8억 100만원 = 공시지가 × 8064㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(검산동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 파주시 검산동 임야 법원 경매(고양지원 2025타경62383 · 물건 1). 최저입찰가 7,040만원으로 감정가 8억 5,478만원의 8%이다. 참고 시세는 22억 5,792만원(같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 2일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책