법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

부천지원 2026타경31214 · 물건 1

경기도 김포시 장기동 2065-1 초당마을우남퍼스트빌 513동 17층 1701호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 7억 100만원

7억 100만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 16% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	7억 100만원
최저입찰가	7억 100만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 4억 100만원 · 최저가는 공시가격의 175%
유찰	0회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	126.04㎡
토지면적	72.74㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	7억 100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

초당마을(우남퍼스트빌) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 16% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 초당마을(우남퍼스트빌) (장기동 2065-1) · 약 47평 · 전용 126㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7억 100만원
기준 시세	6억 500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	115.9%
시세와 차이	9,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 5건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-20126.04㎡ · 11층	126.04㎡	11	6억 500만원
2026-05-02126.04㎡ · 506 · 13층	126.04㎡ · 506	13	6억 1,800만원
2026-02-23126.04㎡ · 504 · 24층	126.04㎡ · 504	24	5억 8,000만원
2026-02-23126.04㎡ · 24층	126.04㎡	24	5억 8,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-01-15126.04㎡ · 507 · 17층	126.04㎡ · 507	17	6억원
2025-12-08126.04㎡ · 18층	126.04㎡	18	6억 1,000만원
2025-06-23126.04㎡ · 4층	126.04㎡	4	6억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-06-23126.04㎡ · 513 · 4층	126.04㎡ · 513	4	6억 7,000만원
2024-12-31126.04㎡ · 507 · 12층	126.04㎡ · 507	12	6억 6,300만원
2024-09-09126.04㎡ · 512 · 3층	126.04㎡ · 512	3	6억 600만원
2024-09-03126.04㎡ · 504 · 7층	126.04㎡ · 504	7	7억원
2024-08-30126.04㎡ · 504 · 22층	126.04㎡ · 504	22	6억 6,300만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 8,700만원 ~ 6억 2,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6억 500만원 (5건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(장기동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.8% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 70.9㎡장기동	4억 5,300만원	3억 9,185만원	86.5%	1회	-
2026-11-03	아파트 60.0㎡장기동	4억 1,200만원	3억 6,875만원	89.5%	1회	-
2026-11-03	아파트 174.1㎡장기동	6억 1,900만원	4억 1,789만원	67.5%	2회	-
2026-11-03	아파트 100.5㎡장기동	4억 6,000만원	4억 711만원	88.5%	1회	-
2026-10-29	아파트 112.5㎡장기동	5억 4,100만원	3억 9,300만원	72.6%	1회	-
2026-10-27	아파트 112.0㎡장기동	4억 1,500만원	3억 5,465만원	85.5%	1회	-
2026-10-22	아파트 85.0㎡장기동	1억 2,100만원	7,463만원	61.7%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 김포시 장기동 아파트 126.0㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경31214 · 물건 1). 최저입찰가 7억 100만원으로 감정가 7억 100만원의 100%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 6억 500만원보다 16% 높다(신뢰도 보통). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)