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서울남부지방법원 2025타경8954 · 물건 1

서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제5층 제502호

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최저입찰가 · 감정가 2억 3,800만원

1억 2,186만원

감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	2억 3,800만원
최저입찰가	1억 2,186만원
감정가 대비	51%
공시가격	2026년 1억 3,500만원 · 최저가는 공시가격의 90%
유찰	3회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	26.36㎡
토지면적	7.94㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	1억 2,186만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

우공아파트 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 우공아파트 (화곡동 922-17) · 약 11평 · 전용 26㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 3건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 4.6%

이 시군구 아파트 전월세전환율 4.6%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

2억 9,400만원 ~ 3억 6,000만원

연 임대수입 1,100만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 3억 2,700만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(화곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 69.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	연립주택,다세대,빌라 28.3㎡화곡동	2억 7,700만원	2억 3,640만원	85.3%	1회	-
2026-11-06	연립주택,다세대,빌라 41.9㎡화곡동	1억 4,800만원	1억 1,840만원	80.0%	1회	-
2026-11-05	다세대 58.4㎡화곡동	2억 3,160만원	1억 5,300만원	66.1%	2회	-
2026-11-05	다세대 27.6㎡화곡동	2억 3,400만원	1억 6,333만원	69.8%	9회	-
2026-11-05	다세대 28.2㎡화곡동	2억 9,000만원	2억 242만원	69.8%	9회	-
2026-11-05	다세대 26.0㎡화곡동	2억 6,400만원	1억 8,427만원	69.8%	2회	-
2026-11-05	다세대 26.9㎡화곡동	2억 5,700만원	1억 7,939만원	69.8%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 29.3㎡화곡동	3억 1,600만원	1억 5,288만원	48.4%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강서구 화곡동 아파트 26.4㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경8954 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,186만원으로 감정가 2억 3,800만원의 51%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)