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남양주지원 2025타경71633 · 물건 1

경기도 남양주시 다산동 6020 다산리코빌 주건축물제1동 6층641호

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최저입찰가 · 감정가 1억 5,500만원

7,595만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

실거래 대비 시세보다 46% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 5,500만원
최저입찰가	7,595만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	27.84㎡
토지면적	8.22㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	7,595만원	2회
10월 7일	1억 850만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

다산리코빌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 46% 저렴신뢰도 보통

S등급· 85점

비교 대상: 다산리코빌 (다산동 6020) · 전용 27㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7,595만원
기준 시세	1억 4,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	54.3%
시세와 차이	6,405만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 3건

추천 점수 85점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +55 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-2827.16㎡ · 4층	27.16㎡	4	1억 3,000만원
2026-05-2627.84㎡ · 2층	27.84㎡	2	1억 5,000만원
2026-04-1027.16㎡ · 8층	27.16㎡	8	1억 4,000만원
2025-10-1527.16㎡ · 7층	27.16㎡	7	1억 3,500만원
2025-05-2227.16㎡ · 4층	27.16㎡	4	1억 3,100만원
2025-03-3127.16㎡ · 3층	27.16㎡	3	1억 5,000만원
2025-02-1927.16㎡ · 5층	27.16㎡	5	1억 3,700만원
2024-11-2927.16㎡ · 2층	27.16㎡	2	1억 4,700만원
2024-10-0827.16㎡ · 4층	27.16㎡	4	1억 5,400만원
2023-12-2127.16㎡ · 2층	27.16㎡	2	1억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2023-12-1827.16㎡ · 7층	27.16㎡	7	1억 5,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,500만원 ~ 1억 4,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 4,000만원 (3건)
범위 ±4% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(다산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 16.2% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 43.1㎡다산동	8억 30만원	1억 3,001만원	16.2%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 다산동 오피스텔 27.8㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경71633 · 물건 1). 최저입찰가 7,595만원으로 감정가 1억 5,500만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 4,000만원보다 46% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)