법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

의정부지방법원 2025타경3947 · 물건 1

경기도 의정부시 의정부동 433-5 케렌시아433 9층903호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 400만원

9,996만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

동네 시세 대비 시세보다 34% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 400만원
최저입찰가	9,996만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 1억 2,000만원 · 최저가는 공시가격의 83%
유찰	2회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	38.17㎡
대지지분	21.53㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	9,996만원	2회
10월 7일	1억 4,280만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 34% 저렴참고용

B등급· 60점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 38㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	9,996만원
기준 시세	1억 5,077만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	66.3%
시세와 차이	5,081만원
비교 거래 수	최근 1년 6건
대지지분	21.53㎡

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +40 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,900만원 ~ 1억 6,200만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 5,077만원 (6건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(의정부동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 55.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 16.5㎡의정부동	4,720만원	2,856만원	60.5%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 43.6㎡의정부동	2억 1,000만원	1억 760만원	51.2%	13회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 59.5㎡의정부동	2억 4,200만원	1억 4,230만원	58.8%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 43.6㎡의정부동	1억 9,200만원	1억 1,000만원	57.3%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 48.5㎡의정부동	1억 3,100만원	9,256만원	70.7%	1회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 14.5㎡의정부동	8,500만원	4,252만원	50.0%	2회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 21.3㎡의정부동	1억 5,000만원	6,565만원	43.8%	12회	-
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설 19.6㎡의정부동	7,100만원	3,668만원	51.7%	9회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 의정부동 다세대 38.2㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2025타경3947 · 물건 1). 최저입찰가 9,996만원으로 감정가 2억 400만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 5,077만원보다 34% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)