남양주지원 2024타경75154 · 물건 1
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 / 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-3 / 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 399-2 / 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 399-3 / 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 399-4 / 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 399-5 / 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 399 / 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-5 / 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-2 / 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380 / 경기도 남양주시 화도읍 녹촌로199번길 15-16 (주1동) / 경기도 남양주시 화도읍 녹촌로199번길 15-20 (주1동) / 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산79-44 / 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-4
최저입찰가 · 감정가 26억 6,454만원
13억 562만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
권리 관련 경고 1건
- 법정지상권법정지상권이 성립할 여지가 있습니다. 토지·건물 소유가 갈려 사용이 제한될 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 26억 6,454만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 13억 562만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 4533.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 13억 562만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 20만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 26억 6,454만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 20만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
9억 6,100만원 ~ 11억 7,400만원
- 땅값 10억 6,700만원 = 공시지가 × 4533㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(-) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 남양주시 단독주택 법원 경매(남양주지원 2024타경75154 · 물건 1). 최저입찰가 13억 562만원으로 감정가 26억 6,454만원의 49%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 4일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책