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수원지방법원 2025타경57850 · 물건 1

경기도 용인시 수지구 상현동 1132-3 광교푸르지오시티3단지 4층412호

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최저입찰가 · 감정가 1억 6,400만원

1억 6,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 13일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈참고용

권리 관련 경고 1건

선순위선순위 임차인·권리가 있을 수 있습니다. 보증금 등을 낙찰자가 인수할 수 있습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 6,400만원
최저입찰가	1억 6,400만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 13일 (D-4)
전용면적	29.60㎡
토지면적	8.26㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	1억 6,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

광교푸르지오시티3단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈참고용

D등급· 0점

비교 대상: 광교푸르지오시티3단지 (상현동 1132-3) · 전용 29㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 6,400만원
기준 시세	1억 5,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	105.8%
시세와 차이	900만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 2건

추천 점수 0점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 -20 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-1929.60㎡ · 5층	29.60㎡	5	1억 5,000만원
2026-03-1729.60㎡ · 4층	29.60㎡	4	1억 6,000만원
2025-11-2029.60㎡ · 4층	29.60㎡	4	1억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-10-2729.60㎡ · 8층	29.60㎡	8	1억 5,500만원
2025-09-3029.60㎡ · 4층	29.60㎡	4	1억 5,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2025-08-2229.60㎡ · 4층	29.60㎡	4	1억 5,400만원
2024-11-2829.10㎡ · 6층	29.10㎡	6	1억 6,000만원
2024-10-3129.60㎡ · 10층	29.60㎡	10	1억 5,800만원
2024-06-2229.60㎡ · 9층	29.60㎡	9	1억 6,200만원
2024-04-3029.60㎡ · 10층	29.60㎡	10	1억 6,200만원
2024-04-1529.60㎡ · 9층	29.60㎡	9	1억 6,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,600만원 ~ 1억 6,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 5,500만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(상현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.0% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	오피스텔 84.7㎡상현동	6억원	4억원	66.7%	2회	-
2026-11-03	오피스텔 23.5㎡상현동	1억 3,600만원	1억 3,600만원	100.0%	0회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 30.5㎡상현동	1억 8,100만원	6,208만원	34.3%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 상현동 오피스텔 29.6㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57850 · 물건 1). 최저입찰가 1억 6,400만원으로 감정가 1억 6,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 5,500만원보다 6% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)