최저입찰가 · 감정가 7,500만원
7,500만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 7,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 7,500만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 20.29㎡ |
| 토지면적 | 5.94㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 7,500만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
스위트엠 아크라시티 1차 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 스위트엠 아크라시티 1차 (구래동 6871-58) · 전용 20㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-2720.29㎡ · 2층 | 20.29㎡ | 2 | 1억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-12-1620.29㎡ · 10층 | 20.29㎡ | 10 | 5,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-11-1120.29㎡ · 9층 | 20.29㎡ | 9 | 6,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-07-2420.29㎡ · 3층 | 20.29㎡ | 3 | 7,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-06-2020.29㎡ · 8층 | 20.29㎡ | 8 | 6,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-04-1020.29㎡ · 2층 | 20.29㎡ | 2 | 6,000만원 | |
| 2024-04-2420.29㎡ · 4층 | 20.29㎡ | 4 | 1억 985만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 62건).
이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.6%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
1억 2,900만원 ~ 1억 5,700만원
- 연 임대수입 500만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 1억 4,300만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(구래동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 53.3% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 오피스텔 20.7㎡구래동 | 1억 100만원 | 6,337만원 | 62.7% | 2회 | - |
| 2026-11-04 | 오피스텔 20.7㎡구래동 | 1억 1,000만원 | 6,901만원 | 62.7% | 2회 | - |
| 2026-10-29 | 아파트 85.0㎡구래동 | 4억 4,700만원 | 3억 6,533만원 | 81.7% | 1회 | - |
| 2026-10-27 | 오피스텔 20.8㎡구래동 | 1억 1,000만원 | 5,280만원 | 48.0% | 3회 | - |
| 2026-10-22 | 상가,오피스텔,근린시설 20.7㎡구래동 | 1억 1,400만원 | 4,800만원 | 42.1% | 3회 | - |
| 2026-10-20 | 오피스텔 21.6㎡구래동 | 1억 700만원 | 5,000만원 | 46.7% | 3회 | - |
| 2026-10-20 | 오피스텔 21.6㎡구래동 | 1억 900만원 | 4,111만원 | 37.7% | 3회 | - |
| 2026-10-15 | 오피스텔 25.8㎡구래동 | 1억 3,800만원 | 6,125만원 | 44.4% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 김포시 구래동 오피스텔 20.3㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경31375 · 물건 1). 최저입찰가 7,500만원으로 감정가 7,500만원의 100%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 27일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책