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서울북부지방법원 2025타경13595 · 물건 1

서울특별시 강북구 미아동 811 두산위브트레지움아파트 305동 4층 401호

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최저입찰가 · 감정가 10억 2,000만원

10억 2,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	10억 2,000만원
최저입찰가	10억 2,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 6억 3,600만원 · 최저가는 공시가격의 160%
유찰	0회
매각기일	10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	114.88㎡
토지면적	128.88㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	10억 2,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

두산위브트레지움 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 보통

C등급· 36점

비교 대상: 두산위브트레지움 (미아동 811) · 약 42평 · 전용 114㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	10억 2,000만원
기준 시세	10억 7,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	95.3%
시세와 차이	5,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 7건

추천 점수 36점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +6 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-06-30114.88㎡ · 306 · 4층	114.88㎡ · 306	4	10억 9,000만원
2026-06-13114.88㎡ · 305 · 9층	114.88㎡ · 305	9	10억 9,000만원
2026-04-21114.88㎡ · 302 · 1층	114.88㎡ · 302	1	10억원
2026-04-17114.88㎡ · 302 · 9층	114.88㎡ · 302	9	10억 7,000만원
2026-03-19114.88㎡ · 306 · 3층	114.88㎡ · 306	3	10억 3,000만원
2026-02-18114.88㎡ · 302 · 9층	114.88㎡ · 302	9	11억 6,000만원
2026-02-12114.88㎡ · 302 · 10층	114.88㎡ · 302	10	10억 3,000만원
2025-10-03114.88㎡ · 303 · 9층	114.88㎡ · 303	9	10억원
2025-03-26114.88㎡ · 303 · 9층	114.88㎡ · 303	9	10억 2,000만원
2024-08-27114.88㎡ · 306 · 7층	114.88㎡ · 306	7	11억 4,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

10억 3,000만원 ~ 11억 1,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 10억 7,000만원 (7건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(미아동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 129.8㎡미아동	9억 6,900만원	7억 9,289만원	81.8%	1회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 45.4㎡미아동	4억 1,100만원	3억 2,900만원	80.0%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 54.5㎡미아동	2억 6,800만원	2억 3,670만원	88.3%	1회	-
2026-10-27	아파트 84.8㎡미아동	7억 3,000만원	8억 870만원	110.8%	0회	-
2026-10-20	다세대 29.9㎡미아동	2억 100만원	1억 8,029만원	89.7%	1회	-
2026-10-20	다세대 32.3㎡미아동	2억 5,300만원	1억 1만원	39.5%	5회	-
2026-10-07	다세대 56.5㎡미아동	3억 3,500만원	2억 3,880만원	71.3%	6회	-
2026-10-07	다세대미아동	2억 1,700만원	1억 880만원	50.1%	10회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강북구 미아동 아파트 114.9㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13595 · 물건 1). 최저입찰가 10억 2,000만원으로 감정가 10억 2,000만원의 100%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 10억 7,000만원보다 5% 낮다(신뢰도 보통). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)