최저입찰가 · 감정가 32억 5,179만원
26억 143만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)
참고 시세 18억 7,604만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 32억 5,179만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 26억 143만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 152.40㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 26억 143만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 18억 7,604만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 42건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 139%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 2.4% (전월세 741건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 707만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 건축허가·착공제한지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 1971년 |
| 규모 | 지상 3층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 255.71㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 합정동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 합정동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1988년 | 260.2㎡ / 연 815.7㎡ | 66억원 | 2,537만원대지 기준 |
| 2026-05-22 | 합정동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1988년해제 | 260.2㎡ / 연 815.7㎡ | 66억원 | 2,537만원대지 기준 |
| 2026-04-23 | 합정동 4** | 단독·다가구 · 다가구 · 2003년직거래 | 141.5㎡ / 연 235.4㎡ | 17억원 | 1,201만원대지 기준 |
| 2026-03-31 | 합정동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 130.2㎡ / 연 194.4㎡ | 32억원 | 2,458만원대지 기준 |
| 2026-03-31 | 합정동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1984년직거래 | 141.2㎡ / 연 148.7㎡ | 19억 48만원 | 1,346만원대지 기준 |
| 2026-03-31 | 합정동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년직거래 | 121.7㎡ / 연 178.6㎡ | 19억 8,804만원 | 1,634만원대지 기준 |
| 2026-03-30 | 합정동 4** | 단독·다가구 · 다가구 · 1992년직거래 | 109.1㎡ / 연 187.8㎡ | 18억 7,222만원 | 1,716만원대지 기준 |
| 2026-03-30 | 합정동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1972년직거래 | 157.7㎡ / 연 65.5㎡ | 20억 9,954만원 | 1,331만원대지 기준 |
| 2026-03-17 | 합정동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1968년 | 108.4㎡ / 연 122.5㎡ | 16억 1,500만원 | 1,490만원대지 기준 |
| 2026-03-11 | 합정동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1967년 | 208.6㎡ / 연 195.4㎡ | 35억 5,000만원 | 1,702만원대지 기준 |
| 2026-03-11 | 합정동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1977년직거래 | 173.2㎡ / 연 131.2㎡ | 23억 5,649만원 | 1,361만원대지 기준 |
| 2026-03-10 | 합정동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1977년해제 | 120㎡ / 연 131.6㎡ | 44억원 | 3,667만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 18억 7,604만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 707만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
12억 1,200만원 ~ 14억 8,200만원
- 땅값 12억 9,300만원 = 공시지가 × 152.4㎡ × 1.20배
- 건물값 5,400만원 = 새로 지으면 5억 4,200만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(합정동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 마포구 합정동 단독주택다가구 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경52008 · 물건 1). 최저입찰가 26억 143만원으로 감정가 32억 5,179만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 참고 시세는 18억 7,604만원(같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책