법원 경매전답서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 12억 3,554만원
2억 9,665만원
감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 12억 3,554만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 9,665만원 |
| 감정가 대비 | 24% |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 2481.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 22일 | 2억 9,665만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 34만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 평내동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 평내동 4** | 토지 · 답 · 자연녹지지역직거래 | 1,158㎡ | 2억원 | 17만원토지 기준 |
| 2026-09-14 | 평내동 6** | 토지 · 공원 · 제1종전용주거지역지분 | 1㎡ | 46만원 | 45만원토지 기준 |
| 2026-09-14 | 평내동 6** | 토지 · 공원 · 제1종전용주거지역지분 | 1.4㎡ | 63만원 | 46만원토지 기준 |
| 2026-09-14 | 평내동 6** | 토지 · 공원 · 제1종전용주거지역지분 | 43.2㎡ | 1,940만원 | 45만원토지 기준 |
| 2026-09-14 | 평내동 6** | 토지 · 공원 · 제1종전용주거지역지분 | 60㎡ | 2,506만원 | 42만원토지 기준 |
| 2026-09-14 | 평내동 6** | 토지 · 공원 · 제1종전용주거지역지분 | 10.1㎡ | 455만원 | 45만원토지 기준 |
| 2026-09-14 | 평내동 6** | 토지 · 공원 · 제1종전용주거지역지분 | 1.8㎡ | 83만원 | 45만원토지 기준 |
| 2026-09-14 | 평내동 6** | 토지 · 공원 · 제1종전용주거지역지분 | 5.7㎡ | 257만원 | 45만원토지 기준 |
| 2026-09-14 | 평내동 6** | 토지 · 도로 · 제1종전용주거지역지분 | 2㎡ | 91만원 | 45만원토지 기준 |
| 2026-09-14 | 평내동 6** | 토지 · 도로 · 제1종전용주거지역지분 | 43㎡ | 1,932만원 | 45만원토지 기준 |
| 2026-09-14 | 평내동 6** | 토지 · 도로 · 제1종전용주거지역지분 | 7.4㎡ | 307만원 | 42만원토지 기준 |
| 2026-09-14 | 평내동 6** | 토지 · 공원 · 제1종전용주거지역지분 | 1.5㎡ | 69만원 | 45만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 12억 3,554만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 34만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
9억 800만원 ~ 11억 1,000만원
- 땅값 10억 900만원 = 공시지가 × 2481㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(평내동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 40.0% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 근린시설 34.2㎡평내동 | 4억 7,200만원 | 1억 8,888만원 | 40.0% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 남양주시 평내동 전답 법원 경매(남양주지원 2025타경71730 · 물건 1). 최저입찰가 2억 9,665만원으로 감정가 12억 3,554만원의 24%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 5일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책