법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

남양주지원 2025타경4470 · 물건 1

경기도 남양주시 별내동 1007-2 백상앨리츠오피스텔2차 12층1214호

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최저입찰가 · 감정가 9,200만원

9,200만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 14% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	9,200만원
최저입찰가	9,200만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	22.28㎡
토지면적	4.09㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	9,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

백상앨리츠 오피스텔 2차 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 14% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 백상앨리츠 오피스텔 2차 (별내동 1007-2) · 전용 22㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	9,200만원
기준 시세	8,080만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	113.9%
시세와 차이	1,120만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 3건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1622.23㎡ · 19층	22.23㎡	19	7,750만원
2026-04-2522.23㎡ · 11층	22.23㎡	11	8,080만원
2026-03-0922.28㎡ · 10층	22.28㎡	10	8,100만원
2025-07-2322.23㎡ · 8층	22.23㎡	8	8,100만원
2025-04-2822.28㎡ · 3층	22.28㎡	3	7,800만원
2025-03-1122.23㎡ · 6층	22.23㎡	6	8,850만원
2025-02-2522.28㎡ · 3층	22.28㎡	3	7,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2024-12-1422.23㎡ · 7층	22.23㎡	7	7,800만원
2024-11-2522.56㎡ · 7층	22.56㎡	7	8,800만원
2024-08-1122.28㎡ · 7층	22.28㎡	7	8,500만원
2024-06-2722.56㎡ · 5층	22.56㎡	5	8,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-05-3022.23㎡ · 7층	22.23㎡	7	8,400만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,800만원 ~ 8,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,080만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(별내동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.0% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 76.0㎡별내동	3억 5,700만원	1억 9,200만원	53.8%	3회	-
2026-11-04	아파트 85.0㎡별내동	6억 3,300만원	6억 4,705만원	102.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 별내동 오피스텔 22.3㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경4470 · 물건 1). 최저입찰가 9,200만원으로 감정가 9,200만원의 100%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 8,080만원보다 14% 높다(신뢰도 보통). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)