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고양지원 2026타경60468 · 물건 1

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1485 탄현마을아파트 101동 3층306호

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최저입찰가 · 감정가 3억 9,000만원

3억 9,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 9,000만원
최저입찰가	3억 9,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 1,400만원 · 최저가는 공시가격의 182%
유찰	0회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	101.86㎡
토지면적	52.16㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	3억 9,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

탄현마을(진로) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 탄현마을(진로) (탄현동 1485) · 약 37평 · 전용 101㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 9,000만원
기준 시세	3억 7,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	104.0%
시세와 차이	1,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 3건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-20101.86㎡ · 11층	101.86㎡	11	3억 5,000만원
2026-03-24101.86㎡ · 101 · 13층	101.86㎡ · 101	13	4억 1,200만원
2026-02-23101.86㎡ · 102 · 7층	101.86㎡ · 102	7	3억 7,500만원
2025-10-21101.86㎡ · 102 · 3층	101.86㎡ · 102	3	3억 8,000만원
2025-08-23101.86㎡ · 102 · 14층	101.86㎡ · 102	14	3억 7,000만원
2025-07-17101.86㎡ · 101 · 13층	101.86㎡ · 101	13	4억원
2025-07-05101.86㎡ · 101 · 15층	101.86㎡ · 101	15	3억 9,500만원
2025-07-04101.86㎡ · 18층	101.86㎡	18	4억 500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-07-04101.86㎡ · 101 · 18층	101.86㎡ · 101	18	4억 500만원
2025-06-26101.86㎡ · 101 · 1층	101.86㎡ · 101	1	3억 8,000만원
2025-06-26101.86㎡ · 1층	101.86㎡	1	3억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-05-17101.86㎡ · 102 · 2층	101.86㎡ · 102	2	4억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 6,000만원 ~ 3억 9,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 7,500만원 (3건)
범위 ±4% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(탄현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.1% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 120.8㎡탄현동	7억원	5억 7,378만원	82.0%	1회	-
2026-11-04	아파트 59.9㎡탄현동	2억 7,600만원	2억 3,110만원	83.7%	1회	-
2026-11-03	아파트탄현동	7억 2,700만원	5억 7,100만원	78.5%	1회	-
2026-10-20	아파트 84.7㎡탄현동	3억 9,100만원	2억 6,780만원	68.5%	2회	-
2026-10-20	아파트탄현동	5억 9,000만원	4억 3,291만원	73.4%	1회	-
2026-10-08	아파트 84.7㎡탄현동	3억 6,000만원	2억 7,610만원	76.7%	1회	-
2026-10-07	아파트 135.0㎡탄현동	4억 3,500만원	3억 455만원	70.0%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 탄현동 아파트 101.9㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경60468 · 물건 1). 최저입찰가 3억 9,000만원으로 감정가 3억 9,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 7,500만원보다 4% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)