최저입찰가 · 감정가 17억 6,895만원
11억 3,213만원
감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 13일 (매각)
참고 시세 13억 5,786만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 17억 6,895만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 11억 3,213만원 |
| 감정가 대비 | 64% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 10월 13일 (매각) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 167.80㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 11억 3,213만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 13억 5,786만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 9건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 83%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 3.0% (전월세 1079건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 490만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | 에버하임 |
|---|---|
| 주용도 | 단독주택 |
| 사용승인 | 2018년 |
| 규모 | 지상 3층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 298.95㎡ |
| 대지면적 | 167.8㎡ |
| 용적률 | 129.4% |
| 건폐율 | 49% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 북가좌동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-09 | 북가좌동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1977년 | 166.9㎡ / 연 120.7㎡ | 16억 5,000만원 | 989만원대지 기준 |
| 2026-09-16 | 북가좌동 * | 단독·다가구 · 다가구 · 1997년 | 149㎡ / 연 299.3㎡ | 9억 8,000만원 | 658만원대지 기준 |
| 2026-08-27 | 북가좌동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 1994년 | 166.6㎡ / 연 379.1㎡ | 19억 3,000만원 | 1,158만원대지 기준 |
| 2026-08-06 | 북가좌동 8* | 단독·다가구 · 단독 · 1973년 | 134㎡ / 연 88.7㎡ | 10억원 | 746만원대지 기준 |
| 2026-07-23 | 북가좌동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1975년 | 154.5㎡ / 연 101.4㎡ | 12억원 | 777만원대지 기준 |
| 2026-07-18 | 북가좌동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1973년 | 99.8㎡ / 연 66.7㎡ | 5억 8,000만원 | 581만원대지 기준 |
| 2026-07-16 | 북가좌동 8* | 단독·다가구 · 단독 · 1975년 | 132.2㎡ / 연 112.2㎡ | 9억 3,000만원 | 703만원대지 기준 |
| 2026-07-14 | 북가좌동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1977년 | 136㎡ / 연 80.7㎡ | 8억 2,000만원 | 603만원대지 기준 |
| 2026-07-08 | 북가좌동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1993년 | 90.3㎡ / 연 146.3㎡ | 7억 3,000만원 | 808만원대지 기준 |
| 2026-07-04 | 북가좌동 8* | 단독·다가구 · 다가구 · 1997년 | 117㎡ / 연 199.5㎡ | 10억 6,000만원 | 906만원대지 기준 |
| 2026-07-02 | 북가좌동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1975년 | 144.8㎡ / 연 115.4㎡ | 8억 3,000만원 | 573만원대지 기준 |
| 2026-06-22 | 북가좌동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 1998년 | 277㎡ / 연 317.3㎡ | 19억 3,000만원 | 697만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 13억 5,786만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 490만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
13억 5,500만원 ~ 16억 5,600만원
- 땅값 9억 8,600만원 = 공시지가 × 167.8㎡ × 1.20배
- 건물값 5억 1,900만원 = 새로 지으면 6억 3,300만원 × 잔가율 82%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(북가좌동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 서대문구 북가좌동 단독주택다가구 법원 경매(서울서부지방법원 2026타경38 · 물건 1). 최저입찰가 11억 3,213만원으로 감정가 17억 6,895만원의 64%이다. 참고 시세는 13억 5,786만원(같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 13일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 13일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책