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수원지방법원 2024타경101925 · 물건 1

경기도 용인시 수지구 성복1로 107 513동 16층1601호 (성복동,성남마을벽산아파트)

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최저입찰가 · 감정가 8억 7,000만원

6억 900만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 29% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	8억 7,000만원
최저입찰가	6억 900만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 5억 600만원 · 최저가는 공시가격의 120%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	191.75㎡
토지면적	122.74㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	6억 900만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

벽산첼시빌2차 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 29% 저렴신뢰도 높음

A등급· 75점

비교 대상: 벽산첼시빌2차 (성복동 723) · 약 71평 · 전용 191㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	6억 900만원
기준 시세	8억 5,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	71.2%
시세와 차이	2억 4,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 4건 · 1년 7건

추천 점수 75점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +35 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-14191.75㎡ · 506 · 18층	191.75㎡ · 506	18	8억 7,000만원
2026-07-04191.75㎡ · 501 · 2층	191.75㎡ · 501	2	9억 4,400만원
2026-06-24191.75㎡ · 501 · 5층	191.75㎡ · 501	5	7억 5,000만원
2026-06-13191.75㎡ · 501 · 8층	191.75㎡ · 501	8	8억 4,000만원
2026-05-23191.75㎡ · 510 · 6층	191.75㎡ · 510	6	7억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-24191.75㎡ · 501 · 11층	191.75㎡ · 501	11	7억 9,500만원
2026-02-19191.75㎡ · 513 · 10층	191.75㎡ · 513	10	7억 3,500만원
2025-12-26191.75㎡ · 513 · 7층	191.75㎡ · 513	7	7억 4,000만원
2025-12-11191.75㎡ · 514 · 7층	191.75㎡ · 514	7	6억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-10-04191.75㎡ · 513 · 7층	191.75㎡ · 513	7	7억 5,500만원
2025-08-12191.75㎡ · 510 · 11층	191.75㎡ · 510	11	8억 3,500만원
2025-07-29191.75㎡ · 513 · 4층	191.75㎡ · 513	4	7억 5,200만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7억 4,300만원 ~ 8억 4,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7억 9,500만원 (7건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(성복동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 98.3% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 102.0㎡성복동	7억 1,600만원	7억 4,701만원	104.3%	0회	-
2026-10-20	아파트 167.6㎡성복동	10억 1,500만원	9억 3,580만원	92.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 성복동 아파트 191.8㎡ 법원 경매(수원지방법원 2024타경101925 · 물건 1). 최저입찰가 6억 900만원으로 감정가 8억 7,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 8억 5,500만원보다 29% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)