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수원지방법원 2025타경59259 · 물건 1

경기도 수원시 권선구 탑동 801-3 비동 2층201호

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최저입찰가 · 감정가 1억 1,400만원

7,980만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 20일 (D-12)

동네 시세 대비 시세보다 26% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 1,400만원
최저입찰가	7,980만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 20일 (D-12)
전용면적	42.80㎡
대지지분	68.72㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 6일	7,980만원	1회
10월 7일	1억 1,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 26% 저렴참고용

B등급· 51점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 42㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	7,980만원
기준 시세	1억 734만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	74.3%
시세와 차이	2,754만원
비교 거래 수	최근 1년 31건
대지지분	68.72㎡

추천 점수 51점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +31 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,900만원 ~ 1억 1,500만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 1억 734만원 (31건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(탑동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.7% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 75.6㎡탑동	1억 6,100만원	930만원	5.8%	8회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 55.2㎡탑동	2억 200만원	1억 4,403만원	71.3%	1회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 48.8㎡탑동	2억 4,900만원	2억 4,900만원	100.0%	0회	-
2026-10-19	다세대 41.0㎡탑동	1억 5,600만원	1억 4,638만원	93.8%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 탑동 빌라 42.8㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경59259 · 물건 1). 최저입찰가 7,980만원으로 감정가 1억 1,400만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-20이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 1억 734만원보다 26% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)