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의정부지방법원 2024타경79428 · 물건 1

경기도 의정부시 가능동 693 세연주택 라동 2층201호 / 경기도 의정부시 가능동 690-6 / 경기도 의정부시 가능동 693

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최저입찰가 · 감정가 1억 500만원

5,145만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 31% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

대지권미등기대지권이 등기되지 않았습니다. 대지 지분을 함께 취득하는지 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 500만원
최저입찰가	5,145만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	49.05㎡
대지지분	42.82㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 8일	5,145만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 31% 저렴참고용

C등급· 47점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 49㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	5,145만원
기준 시세	7,407만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	69.5%
시세와 차이	2,262만원
비교 거래 수	최근 1년 2건
대지지분	42.82㎡

추천 점수 47점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +37 · 신뢰도 0 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6,600만원 ~ 8,200만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 7,407만원 (2건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(가능동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 65.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 53.1㎡가능동	1억 7,200만원	533만원	3.1%	10회	-
2026-11-03	아파트 115.0㎡가능동	4억 5,900만원	3억 8,123만원	83.1%	1회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 54.3㎡가능동	1억 7,100만원	1억 1,970만원	70.0%	1회	-
2026-10-28	아파트 60.0㎡가능동	3억 3,100만원	3억 1,800만원	96.1%	1회	-
2026-10-20	아파트 60.0㎡가능동	4억 2,600만원	2억 9,830만원	70.0%	1회	-
2026-10-20	아파트 55.0㎡가능동	3억 9,400만원	2억 8,074만원	71.3%	1회	-
2026-10-14	다세대 45.6㎡가능동	2억 300만원	1억 4,617만원	72.0%	2회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 47.8㎡가능동	2억 5,800만원	1억 5,100만원	58.5%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 가능동 빌라 49.0㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2024타경79428 · 물건 1). 최저입찰가 5,145만원으로 감정가 1억 500만원의 49%이다. 2026-10-22 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 7,407만원보다 31% 낮다(참고용). (10월 22일 기준, 출처: 법원경매정보)