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최저입찰가 · 감정가 13억 9,565만원
13억 9,565만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 13억 9,565만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 13억 9,565만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 3702.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 14일 | 13억 9,565만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 13만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 제한보호구역(후방지역:500m), 보전산지, 공익용산지, 개발제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 신원동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 신원동 2** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역 | 333㎡ | 24억 6,500만원 | 740만원토지 기준 |
| 2026-05-08 | 신원동 4** | 토지 · 전 · 개발제한구역직거래 | 443㎡ | 10억 500만원 | 227만원토지 기준 |
| 2026-01-05 | 신원동 1** | 토지 · 답 · 개발제한구역 | 652㎡ | 6억 5,000만원 | 100만원토지 기준 |
| 2025-10-16 | 신원동 1** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 1,362㎡ | 7억 8,000만원 | 57만원토지 기준 |
| 2025-06-30 | 신원동 1** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 1,256㎡ | 11억 3,500만원 | 90만원토지 기준 |
| 2025-06-23 | 신원동 3** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역 | 286㎡ | 24억 8,400만원 | 869만원토지 기준 |
| 2025-06-23 | 신원동 3** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역 | 94㎡ | 8억 1,600만원 | 868만원토지 기준 |
| 2025-04-25 | 신원동 3** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역 | 364㎡ | 30억원 | 824만원토지 기준 |
| 2025-03-13 | 신원동 2** | 토지 · 대 · 제1종전용주거지역해제 | 438㎡ | 42억 2,814만원 | 965만원토지 기준 |
| 2025-03-08 | 신원동 3** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역해제 | 286㎡ | 24억 8,400만원 | 869만원토지 기준 |
| 2025-03-08 | 신원동 3** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역해제 | 94㎡ | 8억 1,600만원 | 868만원토지 기준 |
| 2025-02-07 | 신원동 6* | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 2,483㎡ | 16억원 | 64만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 13억 9,565만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 13만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
5억 1,900만원 ~ 6억 3,400만원
- 땅값 5억 7,600만원 = 공시지가 × 3702㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(신원동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 서초구 신원동 임야 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경104137 · 물건 1). 최저입찰가 13억 9,565만원으로 감정가 13억 9,565만원의 100%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 28일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책