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부천지원 2025타경35103 · 물건 1

경기도 김포시 장기동 1642 고창마을 반도유보라 903동 9층903호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 5억 400만원

1억 7,287만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 63% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	5억 400만원
최저입찰가	1억 7,287만원
감정가 대비	34%
공시가격	2026년 3억 900만원 · 최저가는 공시가격의 56%
유찰	3회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	101.87㎡
토지면적	66.85㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 7,287만원	3회
10월 7일	2억 4,696만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

고창마을(반도유보라) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 63% 저렴신뢰도 높음

S등급· 90점

비교 대상: 고창마을(반도유보라) (장기동 1642) · 약 37평 · 전용 101㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 7,287만원
기준 시세	4억 6,750만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	37.0%
시세와 차이	2억 9,463만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 6건 · 1년 6건

추천 점수 90점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-29101.87㎡ · 8층	101.87㎡	8	4억 7,700만원
2026-08-20101.87㎡ · 904 · 10층	101.87㎡ · 904	10	4억 7,000만원
2026-06-04101.87㎡ · 902 · 8층	101.87㎡ · 902	8	4억 6,500만원
2026-05-22102.00㎡ · 908 · 17층	102.00㎡ · 908	17	4억 7,800만원
2026-05-10101.87㎡ · 908 · 5층	101.87㎡ · 908	5	4억 6,500만원
2026-05-08102.00㎡ · 908 · 10층	102.00㎡ · 908	10	4억 6,500만원
2025-10-30101.87㎡ · 903 · 2층	101.87㎡ · 903	2	4억 9,700만원
2025-08-30101.87㎡ · 901 · 2층	101.87㎡ · 901	2	4억 5,000만원
2025-06-24102.00㎡ · 908 · 4층	102.00㎡ · 908	4	4억 9,000만원
2025-05-09101.87㎡ · 2층	101.87㎡	2	4억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-05-05101.87㎡ · 908 · 15층	101.87㎡ · 908	15	5억 1,000만원
2024-10-04102.00㎡ · 904 · 10층	102.00㎡ · 904	10	5억 2,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 5,300만원 ~ 4억 8,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 6,750만원 (6건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(장기동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.8% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 70.9㎡장기동	4억 5,300만원	3억 9,185만원	86.5%	1회	-
2026-11-03	아파트 60.0㎡장기동	4억 1,200만원	3억 6,875만원	89.5%	1회	-
2026-11-03	아파트 174.1㎡장기동	6억 1,900만원	4억 1,789만원	67.5%	2회	-
2026-11-03	아파트 100.5㎡장기동	4억 6,000만원	4억 711만원	88.5%	1회	-
2026-10-29	아파트 112.5㎡장기동	5억 4,100만원	3억 9,300만원	72.6%	1회	-
2026-10-27	아파트 112.0㎡장기동	4억 1,500만원	3억 5,465만원	85.5%	1회	-
2026-10-22	아파트 85.0㎡장기동	1억 2,100만원	7,463만원	61.7%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 김포시 장기동 아파트 101.9㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경35103 · 물건 1). 최저입찰가 1억 7,287만원으로 감정가 5억 400만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 6,750만원보다 63% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)