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최저입찰가 · 감정가 1,800만원
617만원
감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)
핵심 정보
| 감정가 | 1,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 617만원 |
| 감정가 대비 | 34% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-9) |
| 전용면적 | 3.35㎡ |
| 토지면적 | 2.32㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 617만원 | 3회 |
| 10월 7일 | 882만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 488만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 스타맥스타워1 |
|---|---|
| 주용도 | 판매시설 |
| 사용승인 | 2006년 |
| 규모 | 지상 10층 · 지하 5층 |
| 연면적 | 30,205.78㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 2,890.4㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 598.2% |
| 건폐율 | 79.2% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 1,800만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 488만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1,500만원 ~ 1,900만원
- 땅값 1,400만원 = 공시지가 × 2.32㎡ × 1.20배
- 건물값 300만원 = 새로 지으면 900만원 × 잔가율 40%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(고잔동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 안산시 고잔동 토지 3.4㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경727 · 물건 1). 최저입찰가 617만원으로 감정가 1,800만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책