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의정부지방법원 2025타경73903 · 물건 1

경기도 의정부시 호원동 250-33 4층 402호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 6,800만원

1억 8,760만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 14% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 6,800만원
최저입찰가	1억 8,760만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 2,100만원 · 최저가는 공시가격의 155%
유찰	1회
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	59.69㎡
대지지분	57.58㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	1억 8,760만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 14% 저렴참고용

C등급· 36점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 59㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 8,760만원
기준 시세	2억 1,700만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	86.5%
시세와 차이	2,940만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	57.58㎡

추천 점수 36점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +16 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,400만원 ~ 2억 4,000만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 2억 1,700만원 (1건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(호원동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 60.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	아파트 59.8㎡호원동	3억 1,900만원	2억 8,550만원	89.5%	1회	-
2026-11-05	오피스텔 81.4㎡호원동	3억 1,700만원	1억 8,300만원	57.7%	2회	-
2026-11-05	아파트 23.8㎡호원동	1억 5,400만원	7,778만원	50.5%	3회	-
2026-11-04	다세대 47.2㎡호원동	1억 5,000만원	9,200만원	61.3%	2회	-
2026-11-04	오피스텔 23.2㎡호원동	9,200만원	5,520만원	60.0%	2회	-
2026-10-28	아파트 15.6㎡호원동	8,100만원	4,156만원	51.3%	2회	-
2026-10-28	다세대 36.5㎡호원동	8,800만원	5,110만원	58.1%	2회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 73.7㎡호원동	2억 1,400만원	1억 2,480만원	58.3%	10회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 호원동 다세대 59.7㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2025타경73903 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,760만원으로 감정가 2억 6,800만원의 70%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 2억 1,700만원보다 14% 낮다(참고용). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)