법원 경매전답서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 2억 4,731만원
8,483만원
감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 4,731만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 8,483만원 |
| 감정가 대비 | 34% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 561.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 8,483만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 20만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제한보호구역(후방지역:500m), 역사문화환경보존지역, 개발제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 사노동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 사노동 4** | 토지 · 답 · 개발제한구역직거래지분 | 138.7㎡ | 7,500만원 | 54만원토지 기준 |
| 2026-10-22 | 사노동 4** | 토지 · 답 · 개발제한구역직거래 | 1,188.4㎡ | 6억 4,770만원 | 55만원토지 기준 |
| 2026-08-06 | 사노동 산1** | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 38.5㎡ | 1,500만원 | 39만원토지 기준 |
| 2026-07-03 | 사노동 4** | 토지 · 답 · 용도미지정직거래 | 1,188.4㎡ | 6억 4,770만원 | 55만원토지 기준 |
| 2026-07-03 | 사노동 4** | 토지 · 답 · 용도미지정직거래지분 | 138.7㎡ | 7,500만원 | 54만원토지 기준 |
| 2026-07-03 | 사노동 3** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 96㎡ | 1억 4,500만원 | 151만원토지 기준 |
| 2026-06-23 | 사노동 2** | 토지 · 잡종지 · 개발제한구역 | 662㎡ | 11억 2,000만원 | 169만원토지 기준 |
| 2026-06-12 | 사노동 2** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 43.2㎡ | 1억 6,988만원 | 393만원토지 기준 |
| 2026-05-11 | 사노동 산1** | 토지 · 임야 · 개발제한구역지분 | 38.5㎡ | 1,300만원 | 34만원토지 기준 |
| 2026-01-15 | 사노동 5** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역해제지분 | 2㎡ | 437만원 | 219만원토지 기준 |
| 2026-01-15 | 사노동 5** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역해제지분 | 711㎡ | 17억 1,338만원 | 241만원토지 기준 |
| 2026-01-15 | 사노동 5** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역해제지분 | 611㎡ | 13억 6,226만원 | 223만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 2억 4,731만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 20만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 1,900만원 ~ 1억 4,500만원
- 땅값 1억 3,200만원 = 공시지가 × 561㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(사노동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 구리시 사노동 전답 법원 경매(남양주지원 2026타경20213 · 물건 1). 최저입찰가 8,483만원으로 감정가 2억 4,731만원의 34%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 4일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책